A qui s'adresse-t-elle ?

La RE 2020 est la réglementation qui a remplacé la RT 2012 pour les bâtiments neufs. Applicable dès 2020, elle concerne les bâtiments publics et est généralisée à tous les bâtiments résidentiels neufs, appartements et maisons, depuis le 1er janvier 2022.

Quel est l’objectif de la RE 2020 et en quoi cela consiste-t-il ?

Cette nouvelle réglementation a un champ d’action plus vaste que les précédentes. Elle prend en compte, en plus de la performance énergétique, l’empreinte environnementale du bâtiment et sa capacité à générer de l’énergie. Pour refléter cette ouverture, la réglementation 2020 quitte l’appellation « thermique » pour devenir « réglementation environnementale ». On parle donc de RE 2020.

Chez My concept, nous sommes sensibles à la préservation de l’environnement et  nous nous efforçons à réduire notre empreinte carbone sur tous nos chantiers de construction de maison individuelle !

Après l'administratif c'est parti pour le concret !

Mise aux normes pour vous recevoir en toute sérénité ! 

Vous allez faire l’acquisition d’une maison individuelle en Bretagne et le vendeur vous a signalé le mauvais fonctionnement d’une installation couverte par la garantie décennale. 

Vous vous demandez légitiment si malgré la vente du bien, celui-ci reste encore couvert par la garantie décennale tant que la période de couverture n’est pas dépassée.

La garantie décennale se transmet à l’acquéreur

La garantie décennale couvre le bâtiment quel que soit son propriétaire même après une revente. Le délai légal de 10 ans n’est pas réduit même en cas de changement de propriétaire. Il en va de même pour les autres garanties comme la garantie biennale par exemple.

Même si des mauvais fonctionnements sont connus et que l’acquéreur en est informé au moment de la signature, la vente d’un bien ne peut pas le priver des garanties légales en cours à la suite de travaux couverts par la garantie décennale pendant la période des 10 ans.

Qu’en est-il si une clause dans l’acte de vente indique que l’acquéreur en fera son affaire ? 

Le principe général est qu’une clause de vente précisant le dysfonctionnement d’une installation ne supprime pas sa garantie.

En effet, la Cour de cassation dans son arrêt n°223 FS-P+B+I du 19 mars a jugé qu’une clause de l’acte authentique notarié ne peut pas réduire, au profit de l’entrepreneur et au détriment de l’acquéreur, le délai de 10 ans.

Ainsi, il a été jugé que la vente d’un logement ne peut pas priver l’acquéreur des garanties légales en cours pour des travaux réalisés depuis moins de 10 ans. 

Et ce, même dans le cas ou l’acquéreur aurait renoncé à tout recours dans une clause de l’acte authentique indiquant qu’il s’engageait à « faire son affaire personnelle » de la remise en état de l’installation défectueuse couverte par la garantie décennale.

En droit civil, il s’agit d’une clause réputée « non écrite »

Le Code civil interdit de telles clauses dont l’objet est de supprimer ou de réduire une garantie imposée par la loi. Ainsi, la garantie due par tout entrepreneur ayant réalisé un ouvrage qui se révélerait défectueux ne peut en aucun cas être réduite. 

Une telle clause est réputée « non écrite ». Les propriétaires successifs bénéficient obligatoirement de la garantie décennale tant que le délai de 10 ans n’est pas écoulé.

Ce principe de droit vaut pour la garantie décennale mais aussi pour la garantie biennale et pour l'assurance dommages ouvrage. 

Pour en savoir plus:
Architecte d'intérieur ou décorateur d'intérieur ?

La mésaventure du confinement aura laissé des traces. De nombreux Français sont à la recherche un bien immobilier neuf à Bruz avec comme critère principal la présence impérative d’un balcon, d’une terrasse, voire d’un jardin. Ce qui auparavant était un critère secondaire lors de la recherche de logement est devenu aujourd’hui, à cause de la covid-19, un critère principal, voire déterminant.

Balcon, terrasse et jardin, les critères devenus incontournables

Dans le centre des grandes agglomérations où le prix au mètre carré est déjà très élevé, un jardin, une terrasse ou un balcon représentent une plus-value qui compte dans la valeur du bien. 

De plus, la nouvelle envie d’espace extérieur n’est pas toujours compatible avec tous les budgets et cela pousse de nombreux acquéreurs à s'éloigner des grandes villes, d’autant que nombre d’entre eux sont passés pour tout ou partie au télétravail.

Des critères qui poussent à quitter les centres-urbains

Les acquéreurs qui ne peuvent pas se permettre d’acheter en centre-ville s’éloignent à la recherche de plus grands espaces, de calme et d’air pur. Après la période de confinement, les appartements sans ouverture vers l’extérieur sont moins demandés et la volonté d’avoir une meilleure qualité de vie est devenue très importante. 

De nombreux propriétaires d’appartements sans balcon ni terrasse ont d’ailleurs mis en vente leur appartement pour chercher un logement avec jardin, terrasse ou balcon dans le même secteur, voire beaucoup plus loin. En effet, certains envisagent même de s'éloigner des centres-villes grâce au développement du télétravail.

Pour de nombreux acquéreurs, l'espace extérieur est devenu un critère déterminant depuis la fin du confinement au même titre que la luminosité, l'emplacement et le prix.

La recherche d’une résidence secondaire pour ceux qui restent en ville

Parmi ceux qui sont obligés de rester en ville pour des raisons professionnelles, beaucoup font le choix de louer un appartement en centre-ville et de rechercher une résidence secondaire située à moins de deux heures de trajet.

D’ailleurs, la demande de maisons de campagne proche des grandes agglomérations a augmenté de façon significative pendant et après le confinement. Cette envie de retour à la nature liée au contexte actuel ne semble pas pour autant n’être qu’un phénomène passager.

La recherche d’une meilleure qualité de vie, même à la condition de s’éloigner des centres-villes, semble bien s’ancrer de façon durable dans l’esprit des acquéreurs et l’on pourrait à terme voir les prix se stabiliser dans les grandes villes et monter en périphérie… Un phénomène nouveau que les professionnels de l’immobilier devront prendre en compte.

Pour en savoir plus:
Qu'est-ce qu'une maison passive ?

Un extérieur soigné et bien agencé, quoi de mieux pour profiter de cette période estivale ? ☀️?

Les effets de la pandémie ne sont pas toujours ceux que l’on imagine… Le télétravail et le confinement à la maison, souvent dans des appartements trop petits pour y rester toute la journée, ont déclenché l’envie chez de nombreux Français, et notamment chez les habitants de Bretagne, d’acheter une maison neuve à Dinard par exemple pour profiter du jardin, du grand air et de la mer.

Le jardin et a minima la terrasse sont les nouvelles aspirations des Français

Beaucoup de Français ont pris conscience pendant la période de confinement que le télétravail présentait de nombreux avantages et de la nécessité d’avoir un espace extérieur, ne serait-ce que pour profiter un peu du soleil et du grand air.

La plupart de ceux qui sont restés confinés dans un appartement souhaitent trouver rapidement une maison plus spacieuse avec un jardin.

De même, ceux qui avaient la chance d’avoir un jardin et une maison n’ont été pas forcément a l’aise au moment de passer au télétravail intégral. En effet, ce mode de travail nécessite une discipline personnelle importante mais également la collaboration des autres membres de la famille. 

Il est nécessaire que les heures de travail soient respectées par tous, et même si la personne est présente à la maison, chacun doit comprendre qu’elle n’est pas disponible à 100 % du temps. C’est donc très compliqué, notamment avec les enfants, et surtout quand il n’y a pas d’espace dédié au travail.

En effet, un endroit consacré à l'activité professionnelle permet de mettre en place des règles de fonctionnement et d’avoir un lieu suffisamment tranquille pour s’isoler et travailler dans le calme sans être dérangé.

Les avantages des modules de bureau tout équipés prêt à poser dans le jardin

Depuis quelques années, des sociétés comme Studio Nature, Greenkub, Natura ou Boximby proposent des modules avec différents équipements et fonctions. Ces ensembles mesurent en général moins de 20 m² afin de ne pas être dans l’obligation de déposer un permis de construire. 

Il suffit ensuite d’amener les accès aux différents réseaux et parfois de préparer un support sous forme de pieux enterrés ou de platine pour accueillir le module. L’installation ne prend généralement que quelques jours.

La société Greenkub, basée à Montpellier, propose des modules en bois clé en main de moins de 20 m² qui s’installent en 5 jours. La société peut décliner plusieurs types d’espace différents dans un même module comme par exemple :

• Un aménagement en chambre pour la location ou l’extension d’habitation,

• Un aménagement à usage professionnel avec connexion internet,

• Un aménagement en atelier d’artisans,

• Un aménagement en cabinet de praticien (médecin, podologue, kinésithérapeute, etc.),

• Un aménagement en mini crèche pour garder des enfants.

Chaque module peut être livré avec différents niveaux de finition et proposer par exemple un cabinet de toilette, un w.-c., une cuisinette et être le cas échéant totalement meublés. Au-delà de la croissance de la demande pour le télétravail depuis le confinement, beaucoup de clients souhaitent aménager un tel espace pour héberger un parent en perte d’autonomie, créer un espace indépendant pour la location ou pour un étudiant. 

Ainsi, il est certain que les espaces modulaires ont un grand avenir devant eux.

Pour en savoir plus:
Plus de 40% des crédits s'étalent sur plus de 25 ans
Augmentation de la surface habitable des maisons neuves

Des volumes bien pensés pour cette maison hamonieuse ️

Venez nous parler de votre projet !

Vous voyez les choses en grand pour votre maison neuve à Dinard, et vous n’êtes pas les seuls. En effet, le baromètre trimestriel de ForumConstruire.com et QuelConstructeur.com montre qu’au quatrième trimestre 2019, le budget global destiné à la construction de maisons neuves a augmenté. Principale raison de cette hausse : l’augmentation de la surface habitable, propulsée par des taux de crédits immobiliers attractifs. Le coût de la construction au mètre carré a quant à lui quelque peu chuté. 

Maison neuve : le budget global des ménages en hausse au 4ème trimestre 2019

Le coût au mètre carré diminue, la surface habitable augmente ! Telle est la conclusion que l’on peut tirer du baromètre conjoint des sites ForumConstruire.com et QuelConstructeur.com. En effet, l’augmentation de la surface habitable (elle est passée de 123,5 m2 à 128,4 m2 en moyenne), et la baisse du coût de la construction au mètre carré (il est passé de 1 688 € à 1 635 € par m2 en moyenne) ont encouragé les acheteurs français à revoir leur budget à la hausse.

Selon Thomas Modolo, responsable communication de ForumConstruire.com, les taux de crédit attractifs des derniers mois ont encouragé les Français à rêver de maisons neuves plus grandes, et donc de consacrer une enveloppe budgétaire plus large à leur projet de construction. En outre, toujours selon Thomas Modolo, la hausse de la part dédiée à la construction brute n’est pas à négliger dans ce phénomène.

« On note sur cette édition que ce qui fait accroître le budget global dédié à la construction d’une maison neuve, ce ne sont ni l’achat du terrain, ni les finitions, mais plutôt la part liée à la construction brute ». En effet, celle-ci a augmenté de 5,15 % au quatrième trimestre 2019 par rapport à la même période en 2018.  

La RE2020 aura un impact sur le coût de la construction

Mais le gain de confort et d’espace des Français en matière de maisons neuves ne durera pas bien longtemps. En effet, la nouvelle réglementation RE2020 aura très certainement un impact sur le coût de la construction au mètre carré. Les nouvelles normes thermiques plus strictes vont engendrer une hausse du coût de la construction au mètre carré, ce qui contraindra les futurs propriétaires de revoir leur surface habitable à la baisse, alors même que l’enveloppe budgétaire restera égale.

Pour en savoir plus:
De plus en plus de crédits sur 25 ans
Les français rêvent de jardin

Dans le cadre de la construction de votre maison neuve en Ille-et-Vilaine, vous cherchez une offre de prêt à un taux attrayant ? Eh bien sachez qu’en dépit de la hausse des taux au mois d’avril, une majorité de Français continue à bénéficier de taux inférieurs à 1,5 % ! Cela est sans aucun doute le moment d’en profiter, du moins tant que cela dure.

Les taux des crédits immobiliers sont toujours attractifs

Bien qu’ils soient repartis à la hausse, il est toujours temps de profiter de taux immobiliers assez bas. En effet, suite à l’effondrement du marché de l’immobilier en raison de la pandémie de Covid-19, les taux ont logiquement subi un rebond. Pourtant, à en croire l'étude mensuelle de l'observatoire Crédit Logement/CSA, le mois dernier, les taux des crédits immobiliers concédés aux ménages étaient établis, en moyenne, à 1,17 % !

Cette valeur est en très légère progression par rapport au taux moyen enregistré en mars 2020 (1,15 %) mais demeure très proche du plancher historique atteint l'an dernier. Pour information, le record à battre reste les 1,12 % enregistrés en novembre 2019, mois de référence du taux moyen le plus bas. 

Des emprunts sur 15, 20 et 25 ans bas, mais des hausses sont attendues 

Si l’on s’intéresse aux taux des crédits sur 15 ans, on constate qu’ils atteignent en moyenne 0,96 %. D’après les dernières données enregistrées, les ménages les moins aisés qui décident de s’endetter sur 15 ans arrivent encore à obtenir un crédit qui est, en moyenne, de seulement 1,22 %. 

Sur la durée d’emprunt la plus courante — qui est de 20 ans —, la moyenne des taux est fixée à 1,13 %. Pour finir, sur 25 ans, tous les crédits alloués le sont incontestablement à un taux supérieur à 1 %, la moyenne étant fixée à 1,38 %.

Reste que suite au confinement décrété à la mi-mars, afin de compenser le manque à gagner, les banques françaises pourraient très fortement durcir leurs conditions d’emprunt. Cela signifie que les taux des crédits immobiliers devraient immanquablement augmenter, bien que des exceptions soient toujours possibles. Réponse à toutes ces hypothèses dans les mois à venir.