Dans la construction de maisons neuves, on distingue 2 types d’architectures :

• la maison dite “traditionnelle”

• la maison dite “contemporaine”

Quelles différences pouvons-nous faire entre ces deux types de maison ?

La maison traditionnelle est le type de maison la plus répandue car celle-ci a un coût bien moins élevé que la maison contemporaine. Généralement, la maison traditionnelle possède ses propres caractéristiques tels que : un toit à deux pentes en ardoise, elle peut être de plain-pied ou à étage et elle suit plutôt les spécificités de sa région tout en préservant son authenticité.

Bâtie sur des fondations en béton armé, la maison traditionnelle possède une charpente en bois ou en bac acier et s’organise autour de trois types de matériaux différents : la brique, le parpaing et la pierre

Ce style de maison offre quelques très bons avantages comme : son coût moindre, sa prise de valeur avec le temps et sa résistance aux intempéries.

La maison contemporaine commence peu à peu à gagner du terrain ces dernières années.  Son style qu’on peut qualifier de sobre et épuré se caractérise principalement par une forme cubique et une toiture plate ou en monopente. Le blanc est la principale couleur pour les façades.

Ce qui la différencie également de la maison traditionnelle, ce sont ses grandes baies vitrées qui permettent de profiter des rayons du soleil de la Bretagne et d’apporter de la luminosité et de la chaleur dans la maison. 

Les matériaux les plus fréquemment utilisés dans la construction de ce type de maison sont : le parpaing, le béton, le bois et la brique avec un parement mural en pierre naturelle qui est fortement apprécié et enfin bien  évidemment, un bardage en zinc est plutôt privilégié.

En fonction de votre budget et de vos aspirations, votre maître d'œuvre My concept saura vous aiguiller dans votre choix et vous donnera le meilleur avis possible.

Selon une étude réalisée fin 2021 et parue en ce début d’année par l’OMI (l’Observatoire du Moral de l’immobilier), 42% des futurs acquéreurs d’un logement neuf envisagent de devenir propriétaire d’une maison. Le pourcentage s’élève à 57% pour les couples et 58% pour les 35-49 ans.

Autre pourcentage implacable : la présence d’un espace extérieur (balcon,terrasse, jardin) est la priorité pour 94% des futurs acheteurs. La crise sanitaire et les différents confinements ont forcément joué un rôle déterminant dans ce choix. Une prise de conscience a eu lieu et le besoin d’espace s’est grandement fait ressentir.

Enfin, il est à noter que les petites villes se démarquent auprès des futurs acheteurs d’une future maison. En effet, ils sont 48% à vouloir s’installer en campagne.

Et si vous aussi, vous souhaitez faire construire votre maison en Ille-et-vilaine ou dans les Côtes-d’armor qui plus est , n’hésitez pas à nous contacter ou à venir directement en agence, nos experts vous donneront un avis aiguisé. 

Votre maître d'œuvre My concept, saura vous satisfaire ! 

Vous souhaitez savoir qu’est ce qui distingue un maître d'œuvre et un maître d’ouvrage ?

C’est très simple, le maître d’ouvrage est un particulier ou un professionnel qui fait construire sa maison pour y habiter ou la louer. Le maître d’ouvrage est donc le client.

C’est à lui de définir son projet, son budget et de fournir tous les éléments au maître d'œuvre qui permettront de mettre en place un projet conforme à ses attentes.

Dans ses obligations, le maître d’ouvrage doit souscrire une assurance dite “dommages-ouvrage”  qui prendra en charge le règlement des travaux  dans le cadre de la garantie-décennale, c’est une garantie qui couvre les dommages survenus jusqu’à 10 après la réception de la maison.

A contrario, le maître d'œuvre est celui qui va “mettre en œuvre" votre projet. Il assurera toute la conception et le suivi des travaux de votre future maison.

Ca y est nous arrivons à l’étape finale et la plus attendue : la réception de la maison !

Le chantier de la maison s’est parfaitement déroulé et ce notamment grâce à tous nos artisans qualifiés qui ont œuvré à la bonne tenue des délais.

Toutes les conditions sont réunies et la réception de la maison peut alors se réaliser. Celle-ci s’effectuera en présence du coordinateur de chantier qui a assuré le suivi du chantier du début à la fin.

Durant sa visite, le coordinateur de chantier vérifiera, en votre présence, au peigne fin toutes les pièces de la maison et s'assurera que tous les travaux sont bien achevés.

Une fois l’état des lieux de fait, il vous fera signer le procès-verbal de réception et c’est à ce moment-là qu'il faudra régler le solde du montant de l’acquisition.

Sachez que la porte de votre maître d'œuvre My concept sera toujours ouverte et vous pourrez compter sur une équipe de professionnels à votre écoute dans l’accomplissement de vos démarches.

Troisième étape et pas des moindres, la partie la plus concrète va commencer à prendre forme : la construction de votre maison.

Dans cet article, nous allons développer tous les aspects de la construction d’une maison.

Ils s’articulent autour de trois grands axes : le gros œuvre, le second œuvre et les finitions.

• Le gros œuvre : 

Ce sont l’ensemble des travaux qui permettent d’assurer la stabilité de la maison et sa solidité. 

Durant cette étape de chantier, les opérations suivantes sont réalisées dans l’ordre suivant : le piquetage, le terrassement, les fondations, l’assainissement, le soubassement, le dallage, l’élévation des murs, la charpente , la couverture et enfin les menuiseries extérieures.

• le second oeuvre :

Le second œuvre intervient après le gros œuvre qui a pour objectif de rendre la maison habitable. Nous pouvons donc retrouver durant cette étape, les travaux d’isolation, de menuiserie, de plomberie, d’électricité…

• les finitions :

Les finitions sont l'étape finale d’un chantier, elles correspondent entre autres à la décoration et aux différents aménagements intérieurs tels que : les peintures, les menuiseries intérieures et la pose d’un revêtement au sol. 

Toutes ces étapes feront l’objet d’un suivi régulier sous l'œil avisé de nos coordinateurs de chantier qui se déplaceront régulièrement sur le chantier de votre maison pour s’assurer que tout se déroule parfaitement et que les délais soient tenus.

Chez My concept, maître d'œuvre et constructeur de maison individuelle, la satisfaction client est notre priorité absolue et nos professionnels mettent tout en œuvre pour la garantir.

Deuxième volet sur les différentes étapes de construction d’une maison individuelle !

Dans cet article nous allons encore un peu plus rentrer dans du concret avec la phase d’élaboration des plans de votre future maison et des différentes formalités administratives liées au démarrage du chantier.

On vous explique tout cela point par point juste à la suite : 

• La demande de prêt et l’acte de vente 

Après avoir constitué votre dossier demande de prêt  auprès de votre banque et que celui-ci a été accordé, la banque vous adressera une offre de prêt et vous aurez un délai de 10 jours pour l’accepter. Après cela, il vous faudra prendre un rendez- vous chez le notaire pour signer l’acte authentique qui est un document qui confirme que vous serez bien propriétaire de votre future maison.

• La réalisation des plans

Nous arrivons sur une étape importante qui est la réalisation des plans de votre future maison personnalisée par un dessinateur de notre agence qui dessinera les plans en tenant en compte vos envies mais aussi les différentes spécificités du terrain notamment si votre terrain se situe sur une zone protégée.

• Le permis de construire

Votre maître d'œuvre My concept se chargera de constituer votre dossier de demande de permis de construire puis le transmettra à votre mairie. La mairie, elle, disposera d'un délai de deux mois pour accepter votre demande.

• La viabilisation du terrain

La viabilisation d’un terrain consiste à raccorder le terrain aux différents réseaux : l’eau, l’électricité, le gaz, internet…

Pour l’eau, il faudra directement passer en mairie et pour le reste il vous faudra contacter les différents fournisseurs (Enedis, GRDF…)

Dans le prochain article nous vous détaillerons toutes les étapes de la construction de la maison à savoir le gros œuvre en passant par le second œuvre, les finitions….

Votre rêve est de faire construire votre propre maison en Ille-et-vilaine ou dans les Côtes-d'armor qui plus est en faisant appel à votre maître d'œuvre et vous souhaitez en apprendre un peu plus sur les différentes étapes d’un chantier ?

Dans cet article nous allons vous présenter les différents points essentiels au bon déroulement de votre projet de vie.

• En premier lieu, il vous faudra évaluer votre capacité à emprunter qui est calculée selon plusieurs critères comme vos revenus ou votre apport personnel par exemple. Nous vous conseillons de vous rapprocher de votre conseiller financier, qui saura estimer votre capacité à emprunter.

• Viendra ensuite la recherche de votre futur terrain qui devra bien sûr  prendre en compte votre choix et tous vos critères (accessibilité, proximité des commerces et services…) mais également respecter toutes les règles d’urbanisme de la commune dans laquelle vous souhaitez vous installer.

• Puis viendra l’heure de votre premier rendez-vous dans notre agence avec l’un de nos deux chargés d’affaires où vous pourrez échanger avec lui sur votre projet, sur la disposition de vos pièces, les différents matériaux utilisés et sur l’ensemble des prestations qui seront réalisées (gros œuvre, second œuvre…).

Dans le prochain article, nous traiterons de l’élaboration des plans de votre future maison et nous détaillerons les différentes formalités administratives à accomplir.

Aujourd'hui, nous vous présentons un nouveau format d'interview et pour cette première, c'est David notre Chargé d'affaires qui s'y colle ! 

Dans cette interview vous pourrez en apprendre un peu plus sur son profil, son poste et son quotidien au travail.

Bon visionnage ! 

Pour les prêts émis à partir du 1er janvier 2022, les critères d’éligibilité restent identiques à ceux de 2020.

Qu'est ce que le prêt à taux zéro et à qui s’adresse t-il ?

Le prêt à taux zéro est un prêt aidé par l’Etat, destiné aux primo-accédants et qui permet de financer une partie de votre premier projet de construction de maison individuelle. A signaler que ce prêt doit être complété par un ou plusieurs prêts.

Vous, futurs acquéreurs, devez remplir certains critères pour accéder au PTZ :

• Ne pas être propriétaire de sa résidence principale durant les deux années qui précèdent le prêt.

• L’attribution du prêt  est conditionnée à un niveau minimal de performance énergétique après travaux, si l’offre de prêt a été émise après le 1er janvier 2020.

• Enfin, vos revenus ne doivent pas dépasser certains plafonds selon le nombre d’occupants dans le logement, du type de logement mais également de la zone géographique. 

A qui faut-il s’adresser pour obtenir le prêt à taux zéro ?

Seuls les établissements financiers (comme les banques par exemple) ayant signé une convention avec l’Etat sont habilités à accorder le PTZ.

Si jamais votre banque n’est pas conventionnée, alors n’hésitez pas à aller faire un tour sur le site de la SGFGAS (société de gestion de financements et de la garantie et de l’accession sociale à la propriété) qui recense les établissements qui sont habilités.

En tant que maître d'œuvre dans la construction de maison individuelle, nous devons tenir compte de plusieurs normes et réglementations d’urbanisme en vigueur. Ces mesures sont déterminées par chaque commune ou communauté de communes selon leurs propres critères.  

Qu’est ce que le PLU ?

Le PLU pour Plan Local d’urbanisme est un document qui fixe les règles d’urbanisme et d’occupation des sols tout en respectant le patrimoine et l’environnement.

Ce document a été lancé à la fin de l’année 2000 dans le cadre de la loi relative à la solidarité et au renouvellement urbain plus communément appelée la loi SRU.

A quoi sert le PLU ?

Le PLU sert de document de référence pour la délivrance des permis de construire. Il doit être scrupuleusement respecté par les particuliers, les entreprises et les administrations.

Il doit respecter plusieurs points tels que :

les zones agricoles et naturelles;

les délimitations avec le voisinage;

les différents matériaux utilisés;

les zones réservées aux espaces verts;

l’aspect architectural de la maison.

Quelles sont les différentes zones du PLU ?

Les 4 types de zones réglementées par le Plan Local d’Urbanisme sont :

Les zones urbaines ou zones U; Les zones à urbaniser ou zones AU;             Les zones agricoles ou zones A;                           Les zones naturelles et forestières ou zones N.

 Si vous avez un projet de construction de maison en Ille-et-vilaine ou dans les Côtes-d’armor, la team My concept sera à votre écoute et vous accompagnera dans toutes les étapes de votre projet !