En France, le culte de l’accession à la propriété de sa résidence principale est fortement ancré dans la culture des jeunes et des moins jeunes. Avoir un toit à soi le plus tôt possible est à la fois synonyme de réussite et de sécurité et propice à l’agrandissement de la famille.

 Si vous rêvez d’acquérir une maison individuelle, vous pourrez bénéficier de certains de ces avantages.

Les primo-accédants, des acquéreurs motivés

De nombreux jeunes couples rêvent d’acquérir le plus vite leur résidence principale. Se pose alors pour les primo-accédants le choix entre l’achat d’un bien neuf ou d’un logement dans l’ancien. Certes, l’acquisition d’un logement neuf nécessite de la patience car celui-ci est rarement disponible immédiatement (achat sur plan) alors que l’acquisition dans l’ancien permet de rentrer sans délai ou presque dans les murs. 

Les frais de notaire réduits pour l’achat dans le neuf

Les logements neufs ne sont pas soumis aux droits de mutation qui représentent environ 6 % du prix d’achat auxquels s’ajoutent les honoraires du notaire représentant généralement 1 à 2 % du prix de vente (barème en fonction du prix de vente). 

Les primo-accédants dans le cas de l’acquisition d’un logement neuf ne payent que les honoraires du notaire.

Le prêt à taux zéro (PTZ)


Le prêt a taux zéro permet de financer entre 20 et 40 % du montant du prix d’acquisition d'une résidence principale par un prêt sans intérêts. Les primo-accédants peuvent bénéficier de cet avantage sous condition de revenu et en fonction de la zone où se trouve le futur logement.


APL accession et PSLA


Le prêt social location-accession (PSLA) s'adresse aux ménages modestes sous condition de ressources. Les familles peuvent ainsi acquérir le logement qu'ils louent auprès d'un bailleur social sans apport personnel. Il y a deux phases, la phase locative pendant laquelle le locataire peut bénéficier de l’APL accession puis la phase d’accession pour laquelle il bénéficie du PSLA.

Pour en savoir plus:
Dernière chance d'investir dans le Pinel en 2020

Dans la plupart des cas, il n’est pas nécessaire d’établir une demande de travaux ou un permis de construire pour réaliser la clôture de sa propriété. Selon notre spécialiste de la maison individuelle à Rennes, la loi précise que tout propriétaire peut clôturer son terrain sans limite de temps.

Les précautions à prendre

La première chose à faire est de se rendre au service d'urbanisme et de consulter le PLU et/ou le POS de la commune pour prendre en considération les obligations qui pourraient être imposées en matière de positionnement, de hauteur, de couleurs et autres.

Si votre maison est située dans un lotissement, il faut également consulter le cahier des charges afférant.

Dans le cas où un terrain enclavé se trouve derrière le vôtre ou si vous êtes face à la mer, il est nécessaire de laisser un passage respectivement au voisin ou aux vacanciers.

De plus, dans certains cas, il est obligatoire d’effectuer une demande de travaux à la mairie, notamment dans les zones classées ou sauvegardées.

Une visite au service d’urbanisme vous apportera donc toutes les réponses à ces questions et vous évitera d’avoir à démolir votre clôture en cas de non-respect des règles d’urbanisme.

Où positionner votre clôture ?

Le principe général est que votre clôture doit être sur votre parcelle et ne doit pas empiéter sur celle du voisin. Il n’y a cependant pas de distance imposée par la loi.

Il faut néanmoins veiller à ne pas laisser trop d’espace entre votre clôture et la parcelle du voisin car celui-ci pourrait réclamer par la suite la propriété de la partie vous appartenant mais située entre votre clôture et son terrain. 

De plus, si vous empiétez sur son terrain, celui-ci pourra vous obliger à détruire votre clôture en effectuant un recours par devant le tribunal d’instance.

Si vous envisagez d’ajouter une haie ou des arbres, il existe des règles de distance et de précautions à respecter et définies par la loi (article 671 du Code Civil).  



La solution de la clôture mitoyenne

Si vous avez de bonnes relations de voisinage, il est possible de bâtir une séparation commune de vos terrains. Les droits d’usage et de responsabilité seront alors repartis entre vous et votre voisin. 

En ville, une règle de "clôture forcée" vous permet de faire contribuer votre voisin à la construction et à l’entretien de la clôture qui sera alors de facto mitoyenne.

Pour en savoir plus:
Constrution d'une maison, le point sur les frais de notaire

Comme chacun le sait, lors de l’acquisition d’un bien immobilier, des frais de notaire s’appliquent. Il est important de les ajouter à la facture de construction et aux honoraires de votre spécialiste de la construction de maison individuelle à Rennes afin de les inclure dans votre budget global car ils représentent un pourcentage non négligeable du total à financer. 

Lors de la construction d’une maison, les frais de notaire s’appliquent uniquement sur l’acquisition du terrain à bâtir. La construction par elle-même est soumise à la TVA qui est comprise dans le devis du constructeur et ne rentre donc pas dans l’assiette de calcul des frais de notaire. 

Il y a cependant d’autres taxes qui s’ajoutent au prix de la construction comme par exemple la taxe d’urbanisme ou la taxe d’aménagement mais qui sont exclues des frais de notaire à proprement parler.

Comment se décomposent les frais de notaire ?

Que ce soit pour l’acquisition d’un appartement ou d’une maison dans l’ancien ou d’un terrain à bâtir, le montant global des frais de notaire est de l’ordre de 7 à 8 % du montant total de l’acquisition. 

Les frais de notaire comprennent :

• les droits d’enregistrement qui représentent 6 % du prix du bien et sont reversés par le notaire à l’État et aux collectivités locales.
• les émoluments du notaire, autrement dit les honoraires perçus par celui-ci pour l’ensemble du travail effectué lors de la vente. Le calcul des émoluments est fixé par la loi pour la croissance, l’activité et l’égalité des chances économiques du 6 août 2015. Ils ne peuvent excéder 10% du prix du bien mais sont au minimum de 90 euros. Des honoraires libres fixés par le notaire peuvent éventuellement venir s’ajouter aux émoluments dans le cadre de la prestation d’accueil des clients.
• Les frais et débours (documents d’urbanisme, publications légales, documents cadastraux, renseignements hypothécaires, frais de déplacement, photocopies, etc.) engagés par le notaire dans le cadre de sa mission et que le client est tenu de rembourser à l’étude.

Des frais à inclure dans le budget global

Comme on le voit, cela représente une partie non négligeable du montant total à payer lors de la réalisation d’un projet de construction, notamment dans la mesure où le prix du terrain représente lui-même une part très importante, parfois même supérieure au budget alloué à la construction elle-même. Il est donc indispensable d'estimer les frais de notaire afin de les inclure dans le financement du projet. 

Pour en savoir plus:
Comment clôturer son terrain ?

Bonjour à tous, la maçonnerie de notre maison témoin a Beaussais sur Mer est terminée ! ??

La construction de votre maison neuve en Ille-et-Vilaine va toucher à sa fin et il sera bientôt temps de décorer chacune des pièces. L'année 2019 s'était caractérisée par son fort tempérament déco, allant du style minéral au broc arty en passant par le scandicraft. Mais qu'en est-il pour 2020 ?

Quelles sont les tendances déco en matière de formes, de couleurs et de matériaux qui se profilent à l'horizon.

Vive les ronds et les courbes 

Force est de constater que le style vintage et l'univers Art Déco avec leurs formes rondes et courbes ont le vent en poupe en 2020. Exit les meubles trop carrés, la tendance est aux miroirs ovales et au mobilier incurvé : les sofas se font boules, les canapés d'angles s'arrondissent, tout comme les tables, les chaises, les fauteuils, les tables gigognes, les poufs et même les étagères.

La part belle aux couleurs chatoyantes


Les coloris neutres telles que le taupe, le lin ou le bleu pétrole laissent places à des couleurs chaudes. Les must-have qui se dégagent en 2020 sont :

• Le vert eucalyptus, saphir ou sapin, à la fois rétro et résolument moderne. Son caractère zen confère à la pièce une atmosphère calme et sereine. Comme il structure parfaitement l'espace, le vert trouve naturellement sa place dans le salon, notamment sur le pan de mur derrière la télévision ou le canapé.
• La terracotta, imitation de la terre cuite, apporte chaleur et bonne humeur. C'est un véritable rayon de soleil dans une pièce orientée au nord.
• Le bleu nuit est idéal dans la chambre puisqu'il permet d'instaurer un climat de d'apaisement, de sécurité et de paix et contribue à trouver le sommeil. 

Les matériaux naturels ont toujours la cote


La tendance 2019 se confirme avec un engouement qui ne faiblit pas pour les matériaux naturels. Seront donc encore à l'honneur en 2020 :

• Les fibres naturelles telles que la laine bouclée, le chanvre, le jonc de mer, le bambou, le lin lavé ou encore le rotin.
• La terre cuite, qui se décline en version brute sur la vaisselle et les objets décoratifs, ou en nuances terreuses sur les murs.

Sans oublier le velours  qui effectue son grand retour. Qu'il habille des coussins, un fauteuil, ou soit mélangé avec d'autres textures, il s'apprécie par petites touches. Évitez donc le total velours un peu too much et dont vous risquez de rapidement vous lasser.

Une fois terminée la construction de votre maison neuve à Bruz, il vous reste à décorer chacune des pièces en fonction de votre goût et de votre budget. Avez-vous songé à poser du papier peint panoramique ?

Ce revêtement mural offre l'avantage d'apporter un style décoratif très particulier sur un thème bien précis, en plus de donner de la profondeur à la pièce.

Le papier peint panoramique, une déco personnalisée, facile à poser et abordable 

À la différence du papier peint classique, qui est orné de motifs répétés, se pose en lés successifs et nécessite parfois des raccords, l'image du papier peint panoramique constitue une seule fresque unique destinée à couvrir tout le pan du mur.  

Il s'applique sous forme de lés posés côte à côte ou les uns au-dessus des autres, à la verticale ou à l'horizontale en fonction du produit choisi. Et comme la plupart des modèles vendus aujourd'hui se posent simplement après avoir encollé directement le mur, tapisser la pièce devient un jeu d'enfant.

Avec ce papier peint aux dimensions XXL, la pièce est complètement transformée.

Il imite si parfaitement les matières et son effet trompe-l'œil habille les murs de façon tellement réaliste que les visiteurs en sont bluffés. En outre, relooker une pièce avec du papier peint panoramique peut être très économique puisqu'on en trouve à partir d'une cinquantaine d'euros.

Quel papier peint panoramique choisir ?


Très en vogue depuis plusieurs années, le papier peint panoramique se décline dans un large éventail de styles et de couleurs, permettant à chaque de trouver une fresque à son goût. Il existe notamment :

• Du papier peint effet de matière (effet bois, béton, ou encore pierre) qui confère à la pièce une atmosphère authentique, que l'on opte pour le style urbain, design, atelier ou encore scandinave.
• Le papier peint panoramique 3D, qui renforce l'effet trompe-l'œil.
• Le papier peint intissé qui permet de masquer les défauts du mur.
   

Côté matières, préférez un papier peint panoramique fabriqué à base de matériaux ininflammables, d'encres bio entièrement naturelles, traité anti UV et lavable, afin de pouvoir le nettoyer avec une éponge humide et conserver ses couleurs intactes.

Pour en savoir plus:
Une maison contemporaine, qu'est-ce que c'est ?

Vous avez choisi un maître d'œuvre à Rennes et sa région pour conduire les travaux de votre maison mais vous souhaitez garder la main sur la décoration ? Sachez qu'en plus de purifier l'air intérieur de votre logement, les plantes apportent une véritable touche décorative.

Notamment le palmier d'intérieur, dont les grandes feuilles donnent un air exotique à votre intérieur.

Les différentes espèces de palmier d'intérieur

Il existe plusieurs espèces de palmier d'intérieur que vous devez apprécier en fonction de la disposition, de la température et de la luminosité de la pièce qui l'accueillera ainsi que de vos compétences en matière de jardinage. 

• Dans une pièce très lumineuse, c'est le Livistona qui s'épanouit le mieux.
• Le Rhapis est mieux adapté aux endroits ombragés.
• La palmier nain est quant à lui parfaitement approprié pour les petits espaces.
• Et si vous n'avez pas la main verte, il est recommandé d'opter pour un Cycas qui présente l'avantage de nécessiter moins d'arrosage que les autres espèces.

Où placer un palmier d'intérieur ?

A priori, le palmier d'intérieur peut trouver sa place partout dans la maison, dans l'entrée, le salon, la cuisine, la chambre ou encore la salle de bains. Le tout est de lui trouver un emplacement dans une pièce qui reste à environ 20 degrés tout au long de l'année. Sans oublier qu'en été, vous devrez éviter de le laisser trop au soleil, tandis qu'en hiver, vous le rapprocherez de la fenêtre afin qu'il profite de la lumière qui se fait plus rare.

L'entretien du palmier d'intérieur

L'entretien du palmier d'intérieur se résume essentiellement en deux actions :

• L'arrosage : comme il doit être suffisant pour permettre aux racine d'être immergées, vous devrez arroser chaque semaine votre palmier d'intérieur abondamment. Et comme c'est un arbre qui a un grand besoin d'humidité ambiante, il vous faudra le placer sur une coupelle remplie d'eau et de billes d'argile. À noter que pour la même raison, le palmier d'intérieur supporte mal les pièces climatisées.
• Le nettoyage des feuilles : comme la poussière a tendance à se déposer sur ses feuilles, vous aurez besoin de les nettoyer régulièrement à l'aide d'une éponge humide.
   

Pour en savoir plus:
Les maisons en bois ont trouvé leur public en France