My Concept, entreprise familiale spécialisée dans la construction de maisons individuelles à Rennes, vous informe sur le permis d’aménager, qui peut être réclamé dans certains cas en lotissement.

Qu’est-ce que le permis d’aménager ?

Généralement délivré par une mairie, le permis d’aménager est un acte administratif nécessaire pour certaines catégories de demandeurs qui souhaitent effectuer des travaux sur le sol.

C’est donc à la fois une autorisation et un moyen de contrôler les aménagements affectant l’utilisation du sol sur une parcelle donnée.

Les travaux nécessitant un permis d’aménager

Pour les projets de lotissement suivants, un permis d’aménager est obligatoire :

• lorsqu’un lotissement est situé dans le périmètre d’un site patrimonial remarquable ;
• lorsqu’un lotissement prévoit la création ou l’aménagement de voies, d’espaces ou d’équipements communs ;
• lors de la création ou de l’agrandissement d’un terrain de camping ;
• en cas d’affouillement et d’exhaussement du sol supérieur à deux mètres de profondeur ou de hauteur et d’une superficie supérieure à deux hectares.

Quel est le délai d’instruction du permis d’aménager ?

Pour toute demande de permis d’aménager, un formulaire doit être rempli et complété par des pièces justificatives. Une fois le dossier déposé en mairie, le délai d’instruction est d’environ trois mois.

Votre dossier est accepté ? Sachez que si les travaux n’ont pas commencé trois mois après l’autorisation, ou si passé ce délai, ils sont interrompus plus d’une année, alors le permis devient caduc. Toutefois, il est possible d’obtenir son renouvellement, et de proroger sa durée de validité initiale de deux fois un an.

Les durées de crédit immobilier s’allongent considérablement depuis quelques années. Alors que la plupart des crédits accordés étaient inférieurs à 20 ans il y a quelques années, la durée moyenne atteint aujourd’hui 230 mois. Le spécialiste de la maison neuve à Dinard vous en dit plus à ce sujet.

La durée moyenne des crédits immobiliers a atteint 230 mois en février 2019

Selon l’observatoire Crédit-Logement-CSA, plus de 40% des prêts immobiliers signés depuis le début de l’année 2019 concernaient une durée égale ou supérieure à 25 ans. Le record de la durée moyenne de remboursement sur le marché français vient d’ailleurs d’être battu en février 2019 puisqu’il a atteint 230 mois.

Dans le détail, la proportion des crédits immobiliers s’étalant sur 20 ans ou plus a considérablement augmenté en six ans. Alors qu’en 2013, cela concernait 45% des crédits, en février 2019, leur proportion a atteint 78%. Selon cBanque, 40% des crédits accordés depuis le début de l’année présentaient une durée de 25 ans ou plus.

25 ans, « c’est devenu la durée phare depuis 2017, contre 20 ans auparavant », explique Maël Bernier, directrice de la communication chez Meilleurtaux.com.

Des conditions d’accès à la propriété facilitées

Les crédits longue durée ne font plus peur et constituent bien souvent un moyen pour compenser la hausse des prix de l’immobilier. La hausse de la durée moyenne des crédits immobiliers permet ainsi aux jeunes et aux personnes aux revenus modestes d’accéder plus facilement à la propriété.

Cette hausse de la durée moyenne est également à mettre en lien avec la baisse du niveau d’apport personnel. Alors qu’avant, l’apport personnel était quasi inévitable, on note une hausse du nombre de crédits sans fonds propres accordés. La baisse des taux facilite en effet ce phénomène.

Pour en savoir plus:
Augmentation de la surface habitable des maisons neuves
Les français veulent un jardin en 2020

Bonjour à tous, retrouvez nous dans le Tendances Magazine du mois de Septembre ?

Avec une nouvelle baisse des taux de crédit immobilier, les conditions d’emprunt continuent à être extrêmement favorables pour les investisseurs. C'est bon à savoir si vous souhaitez effectuer un investissement locatif à Rennes.

Un taux immobilier moyen de 1,35% en avril

La dernière étude de l’Observatoire Crédit Logement/CAS, publiée début mai révèle que les taux d’intérêt continuent d’être inférieurs au rythme de l’inflation, et ce, pour le 11ème mois consécutif.  

En avril, le taux immobilier moyen brut, hors assurances et coût de garanties, s’affiche à 1,35%, un taux proche du record historique de novembre 2016 : 1,33%. 

En mai, comptez un taux minimum de 0,95% brut sur 20 ans et à partir de 1,25% sur 25 ans. Pour des durées d’emprunt plus courtes, les taux atteignent 1% sur 10 ans et 1,25% sur 15 ans.

Taux : quelle évolution ?

Adoptant une politique monétaire très accommodante, la Banque Centrale Européenne (BCE) permet aux banques de pratiquer des taux d’intérêt très bas dans l’objectif de conquérir de nouveaux clients et de les fidéliser. 

De plus, une stabilité des taux directeurs jusqu’à la fin de l’année ayant été annoncée par la BCE, les taux ne devraient pas augmenter à court terme.

Pensez à renégocier votre crédit immobilier

La baisse des taux d’intérêt est une aubaine pour les détenteurs de prêts. En effet, il est possible de demander une réduction du montant des mensualités ou une baisse de la durée totale du crédit. 

À titre d’exemple, un emprunteur ayant souscrit un prêt de 675.000 euros en 2015 à 1,70% sur 20 ans, a obtenu une baisse de son taux, passant à 0,91% sur 16 ans (Source Vousfinancer). Cette opération lui permet ainsi de réaliser une économie de 62.000 euros sur son prêt.

Pour en savoir plus:
La taxe d'aménagement pour un abri de jardin

Bonjour à tous, nous vous partageons aujourd'hui la photo de cette belle maison en cours de construction à Saint Thurial !
Charpente finie, bientôt la couverture ! ?