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Construction immobilière à Saint Malo

Les résidences en force sur le marché malouin

Se trouvant à 2h15 de Paris en train, Saint-Malo va attirer de plus en plus d'investisseurs pour des résidences secondaires, au détriment des résidences principales, selon Pierre-Luc Vogel, notaire à Saint-Malo. Actuellement, 70% des acquéreurs sont des cadres supérieurs, des professions libérales ou des retraités ; la moyenne d'âge étant de 51 ans. Ce profil sera encore plus stimulé avec l'arrivée de la ligne à grande vitesse. Les principaux acquéreurs viennent d'Ille-et-Vilaine, des Côtes d'Armor, de la Manche, de Paris, des Yvelines ou des Hauts-de-Seine.

Investir à Saint-Malo

Selon Pierre-Luc Vogel, c'est le moment d'investir dans un bien immobilier à Saint-Malo. Avec l'arrivée de la LGV et la Route du Rhum, Saint-Malo va être cotée et de plus en plus prisée. Pour la construction d'une maison à Saint-Malo, rapprochez-vous d'Empire Constructions et Conseils qui a déjà réalisée plus de 600 maisons individuelles en Ille-et-Vilaine. Partenaire de confiance, Empire Constructions s'engage sur un prix ferme et les délais sont garantis.

Constructeur de maison à Saint Malo ou Maître d'œuvre ? - Faites confiance à Empire Constructions

Depuis plus de 10 ans, Empire Constructions et Conseils s'est imposé comme l'un des acteurs principaux de la construction dans le 35. À l'écoute de vos besoins, cette entreprise familiale assure la conception de votre projet sur-mesure, en l'adaptant à vos attentes et vos envies. Empire Constructions vous garantit un suivi rigoureux et sécurisé à chaque étape de votre projet ! Pour concrétiser votre projet de construction de maison dans la cité corsaire, venez nous rencontrer en agence !

Ventes de maisons individuelles en hausse début 2017

Des chiffres encourageants pour le secteur immobilier

Amorcée en 2015, la hausse des ventes de maisons individuelles s'est poursuivie au début de l'année 2017. En effet, selon la dernière édition de l'indicateur Markemétron, (Caron Marketing, LCA-FFB), le premier trimestre 2017 a bénéficié d'une augmentation de 15,8 % des ventes par rapport à l'an dernier. Mieux encore, le taux de croissance annuel affichait, à la fin mars 2017, une hausse de 19,5%, soit 139.500 maisons vendues. D'après les auteurs de l'enquête, la vitalité du marché est comparable à celle du printemps 2011, et laisse à penser que " le secteur pourrait renouer dès 2017 avec le niveau d'activité qu'il connaissait avant la crise économique et financière internationale de 2008 ", sous réserve que rien ne vienne " enrayer le dynamisme actuel ".

Des facteurs propices à l'augmentation des ventes

Plusieurs causes justifient cette embellie : conditions de crédit favorables, prêt à taux zéro parfaitement calibré. Ils permettent notamment aux ménages de " garder un moral immobilier tonique ". Pour Patrick Vandromme, le président de la LCA-FFB, cette conjoncture immobilière favorable envoie à elle-seule le message que doit retenir le gouvernement : " garder les dispositifs qui fonctionnent et porter toute l'attention sur les trop nombreux blocages, qui affectent les délais de production et renchérissent les coûts ".

Empire Constructions & Conseils, une entreprise familiale à votre service

Vous recherchez un maître d'œuvre ou un constructeur de maison individuelle en Ille-et-Vilaine ? Avec plus de 600 maisons individuelles réalisées, les collaborateurs d'Empire Constructions & Conseils vous accompagne à chaque étape de votre projet, de la définition du besoin au service après-vente. Venez nous rencontrer pour parler de votre projet !
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Savez-vous vraiment ce qu'est une maison individuelle? Consultez notre article

Qu'est ce qu'une maison passive ?

Si vous vous lancez dans un projet de construction de maison, vous avez certainement dû entendre parler du concept de maison passive. Mais qu'en est-il exactement ? Empire Constructions & Conseils, expert de la l'immobilier neuf à Bruz, vous informe sur ce nouveau mode constructif.
 

Le concept de maison passive

Moderne, respectueuse de l'environnement, modulable et économe en énergie, la maison passive est en train de gagner du terrain. Mais de quoi s'agit-il précisément ?
 
Une maison passive est un logement de conception bioclimatique, labellisé par l'institut allemand Passivhaus pour ses hautes performances énergétiques (besoin en chauffage inférieur à 15 kWh/m²/an et moins de 50 kWh/m²/an d'énergie finale).
 

Les quatre principes de base pour obtenir le label "maison passive"

Le cadre d'obtention du label maison passive est très strict et se base sur une étude thermique qui évalue précisément les apports et la déperdition d'énergie.
 
Les critères sont basés sur une isolation thermique haute performance (30 cm d'isolants thermiques dans chaque mur, absence de pont thermique...), une ventilation soignée (VMC double flux), une parfaite étanchéité à l'air (triple vitrage), ainsi qu'une consommation d'énergie maîtrisée (énergie solaire, apports métaboliques...).
 

Quel est le coût d'une maison passive ?

Le prix de construction d'une maison passive est généralement supérieur de 10 à 20% par rapport à une maison classique, les prix des matériaux écologiques étant souvent plus onéreux. Le surinvestissement de départ est toutefois rentabilisé au bout d'une quinzaine d'années grâce aux économies d'énergie réalisées.
 
Une maison passive ne consomme en effet que 10 à 25 euros par mois en chauffage.
 

Étapes de la construction d’une maison

Le projet de construction

Avant même de vous lancer dans la recherche du terrain de vos rêves, il est essentiel de définir votre capacité d'emprunt. Cela vous permettra en effet de monter un projet cohérent, du choix du terrain jusqu'aux finitions. Notre spécialiste de la construction de maison en Bretagne fait le point.
 
Si vous ne vous sentez pas l'âme d'un auto-constructeur, vous pouvez tout à fait faire appel à un promoteur-constructeur ou un architecte. Sachez que le recours à un architecte pour coordonner les travaux sera de toute façon obligatoire si votre future habitation dépasse 150 m².
 
Construire une maison est une tâche complexe qui fait intervenir de nombreux artisans.
 

Les étapes de la construction

Pour que la construction de votre maison avance le plus rapidement et le plus efficacement possible, il est important de veiller à la bonne coordination des artisans. L'ensemble de la procédure, du plan aux finitions, dure en moyenne un an pour une construction traditionnelle. Trois grandes étapes vont jalonner la construction d'une maison : le gros œuvre, le second œuvre et les finitions.
 
Le gros œuvre correspond à tous les travaux de grande ampleur comme les fondations, l'assainissement, les soubassements, les murs, ou encore la toiture. Une fois ces étapes réalisées, interviendront le spécialiste de l'isolation, le plâtrier pour la pose des cloisons intérieures, le plombier (mise en place du réseau de tuyauterie et d'évacuation, puis l'installation des sanitaires et de la robinetterie), l'électricien pour l'installation du réseau électrique, et enfin le chauffagiste (chauffage et climatisation).
 
Dernière étape de la construction : les finitions. Elles regroupent la pose du revêtement du sol, les peintures ou la tapisserie, les équipements (escaliers, mezzanines, pose des portes intérieures et des plinthes...) et le revêtement extérieur.
 

Les frais annexes d’une construction neuve

L'achat du terrain et le coût de construction d'une maison en Bretagne sont les deux principaux postes de dépenses pour la construction d'une maison. Cependant, des frais supplémentaires, appelés frais annexes, peuvent s'ajouter à chacune de ses étapes.
 
Influençant le prix de construction d'une maison individuelle, il est essentiel de les prendre en considération et de les intégrer dès le départ dans votre budget, lors de la présentation d'une offre commerciale, nous vous ferons part d'une liste détaillée de ces frais.
 

Les frais liés à l'acquisition du terrain

 
Sachez qu'au prix d'acquisition du terrain, s'ajoutent les frais de notaire, qui sont strictement réglementés. Ils s'élèvent généralement à 7% de la valeur du terrain et comprennent la rémunération du notaire, les frais engagés pour la mutation et les droits d'enregistrement ainsi que les taxes payés au trésor public.
 
Les honoraires du notaire sont déterminés selon un barème en fonction du prix de vente, soit environ 1% du prix du terrain. Les frais de " débours " engagés correspondent, par exemple, au coût des pièces d'état civil ou d'un état hypothécaire, au certificat d'urbanisme. Enfin, les droits d'enregistrement, la taxe de publicité foncière et les frais d'affranchissement de l'acte sont également collectés par le notaire.
 

Les frais inhérents à la construction

 
Depuis le 1er mars 2012, la taxe d'aménagement (TA), anciennement taxe locale d'équipement (TLE), s'applique lors du dépôt d'un permis de construire ou d'une déclaration préalable de travaux.
 
Composée de trois parts (communale, départementale et régionale), la TA est calculée ainsi : surface (m²) x valeur forfaitaire (€/m²) x taux (communal + départemental).
 
Outre la taxe d'aménagement, des frais liés à la préparation du terrain peuvent s'ajouter comme le bornage, le terrassement, l'enlèvement des terres excédentaires, l'accès au terrain, les frais de viabilité (eau, électricité, téléphone...).
 
 

Quels sont les différents types de terrains ?

À la recherche d'un terrain ?

Pour faire le bon choix, Empire Constructions et Conseils, constructeur de maisons neuves à Rennes, vous informe sur les différentes terminologies qui vous serez amené à rencontrer dans les annonces :
-  terrain en lotissement
-  terrain en secteur diffus
-  terrain à bâtir
-  terrain viabilisé

Acheter un terrain en lotissement ou en secteur diffus?

Provenant d'un terrain unique divisé en plusieurs lots, le terrain en lotissement est borné, viabilisé et les accès sont organisés. À l'inverse, un terrain diffus ou isolé, qui vous offre une plus grande liberté de choix et de construction, vous impose de vérifier par vous-même la qualité du sol et les différents raccordements (voirie, eau, électricité...).

Avec un terrain en lotissement, vous êtes assuré de la possibilité de le construire et de sa surface exacte. En contrepartie, vous devrez respecter des règles d'implantation de la maison, des styles de construction, les types de clôtures, des normes environnementales...

En revanche, pour le terrain diffus, plusieurs éléments sont à vérifier avant l'achat : la constructibilité du terrain, les servitudes, son bornage, sa viabilisation...

Quelles différences entre un terrain à bâtir et un terrain viabilisé ?

Constructible, aménagé et borné, un terrain à bâtir peut faire partie d'un lotissement ou bien être vendu en étant isolé. Il est donc prêt à être construit, seuls les branchements des raccordements seront à réaliser.

Le terrain viabilisé ou raccordé dispose de tous les accès aux réseaux environnants (eau, électricité, gaz...). En revanche, cela ne signifie pas qu'il est constructible, à la différence d'un terrain à bâtir.

Pour en savoir plus:
Un lotissement, qu'est-ce que c'est ?

Qu’est-ce qu'une maison de plain-pied ?

Une maison de plain-pied ne comporte pas d'étages : toutes les pièces se trouvent en rez-de-jardin, au même niveau. Vous avez pour projet la construction d'une maison et vous hésitez entre maison de plain-pied et à étages ? Notre maître d'oeuvre à Rennes vous aide à identifier les spécificités, les avantages et les inconvénients d'une maison de plain-pied.

Spécificités de la maison de plain-pied

La maison de plain-pied nécessite d'avoir un terrain peu incliné et suffisamment grand. En effet, à surface égale par rapport à une maison avec étages, la maison de plain-pied a une surface au sol plus importante.

Avantages de la maison de plain-pied

La maison de plain-pied présente de nombreux avantages. L'absence d'escaliers en fait un lieu sécurisé pour toute la famille, du jeune enfant à la personne âgée en passant par la personne présentant un handicap physique. Par ailleurs, l'entretien d'une telle maison est facilité : accéder aux gouttières ou au toit ne demande qu'une échelle peu haute, faire le ménage est plus aisé. Enfin, la maison de plain-pied permet de plus grands volumes et une plus grande luminosité et elle est plus écologique car l'action du chauffage y est optimisée.

Inconvénients de la maison de plain-pied

Elle nécessite davantage de terrain qu'une maison à étages. Par ailleurs, la distinction des différents espaces, notamment les espaces jour et nuit, est plus difficile à matérialiser. Enfin, les travaux de terrassement et de toiture seront plus importants et coûteront donc plus chers pour une maison de plain-pied.

Pour en savoir plus:
Les avantages de faire construire sa maison

définition d'une maison de plain pied

Qu’est-ce qu'une maison individuelle ?

Maison individuelle vs construction collective

La construction individuelle peut se définir comme une construction qui n'est pas collective. Notre constructeur de maison contemporaine en Bretagne en a bien conscience.

Mais, et c'est là où ça se complique, si une construction collective comporte par définition plusieurs logements, cela peut également être le cas pour une maison individuelle ! Dès lors, comment savoir si une construction entre dans la première ou la deuxième catégorie ?

Maison individuelle et unité d'habitation

Le nombre de logements constitue un critère non exclusif de définition de la maison individuelle au sens du POS (Plan d'occupation des sols). Cela veut dire qu'il existe des maisons dites individuelles qui comportent plusieurs logements.

Pour statuer sur la caractérisation d'une construction individuelle, le juge s'appuie, en plus du nombre de logements, sur la superficie ainsi que sur l'architecture de l'ensemble.

On peut également parler de maison individuelle pure lorsqu'il n'y a qu'un seul logement et de maison individuelle groupée lorsque plusieurs logements individuels ou bien un logement individuel et des locaux sont disponibles.

 

Qu'est-ce qu'une maison contemporaine ?

On utilise régulièrement les adjectifs " moderne " et " contemporain " pour qualifier une maison qui n'est pas de style traditionnel.

On pense souvent à tort que ces deux termes sont interchangeables et qu'ils désignent une construction d'aujourd'hui par opposition à une construction ancienne.

Mais quelle est la différence entre " moderne " et " contemporain " ? Qu'est-ce qu'une maison dite contemporaine ? Notre spécialiste de la maison neuve à Bruz fait le point.

L'architecture moderne

Le modernisme est un courant dont l'âge d'or se situe entre les années 1920 et 1960. Les bâtiments issus de l'architecture moderne sont caractérisés par le rationalisme et le fonctionnalisme : lignes géométriques pures (généralement plan orthogonal), décor minimaliste, volumes simples, baies vitrées avec ouverture sur l'extérieur. On peut citer parmi quelques architectes majeurs de ce mouvement Auguste Perret, Ludwig Mies van der Rohe, Oscar Niemeyer ou encore Le Corbusier.

L'architecture contemporaine

On qualifie de "contemporaine" une maison qui est de construction actuelle. Même si elle est souvent d'inspiration moderne (orthogonale, avec un toit-terrasse, des baies vitrées), la maison contemporaine joue avec les codes d'aujourd'hui (utilisation du bardage en bois par exemple) et se préoccupe de plus en plus des questions environnementales. On voit ainsi se développer les bardages à claire-voie, qui permettent de filtrer la lumière du soleil et de limiter l'apport thermique quand il fait chaud, ou encore les toitures végétalisées.

Pour en savoir plus:
Osez le papier peint panoramique pour votre maison

Permis de construire - architecte obligatoire à partir de 150 m2

Vous avez pour projet de faire construire votre maison ? Saviez-vous que depuis le 1er mars 2017, il était obligatoire pour les maisons présentant une surface au plancher supérieure à 150 m2 de faire appel à un architecte ?

La loi CAP sur la liberté de création, architecture et patrimoine

La loi CAP, entrée en vigueur le 1er mars 2017, stipule que les demandeurs d'un permis de construire doivent obligatoirement avoir recours à un architecte pour les projets de travaux sur construction existante conduisant la surface de plancher à dépasser le seuil de 150 m2.

Un retour au seuil d'avant 2012

En fait, cette loi est un retour au plafond qui a eu cours entre 1977 et 2012 et qui était de 170 m² SHON (pour Surface Hors Œuvre Nette). L'ancien seuil correspond ainsi à environ 150 m2 en surface de plancher, qui déduit les épaisseurs structurelles et les isolants afin de ne pas pénaliser les parois fortement isolées.

Empire Constructions & Conseils, le choix de la confiance

Vous souhaitez faire construire votre maison ? Vous recherchez pour cela un maître d'œuvre ou un constructeur de maison en Bretagne ? Empire Constructions, entreprise familiale spécialisée dans la construction de maisons individuelles, vous aide à concrétiser votre rêve et se tient à vos côtés durant toutes les étapes de votre projet, de la définition de vos besoins et attentes à la livraison de votre bien et au service après-vente. Pour un projet de construction de maison dans le 35 (Ille et Villaine), faites confiance à Empire Constructions & Conseils.
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