Lorsque l'on projette de faire construire, nombre de questions se posent. Faut-il opter pour un pavillon individuel, une maison BBC RT 2012, un pack terrain et maison ? Fait-on appel à un architecte ? Dans quelle ville choisit-on de s'installer ?
Pour que cette étape ne se transforme pas en véritable casse-tête, il est important de pouvoir compter sur l'expertise et l'accompagnement d'une équipe de professionnels du secteur. Faire confiance à Empire Constructions, c'est avoir la certitude de bénéficier du meilleur des prestations de construction de maison à Rennes.

Bien choisir l'endroit où l'on fait construire

Dans un lotissement ou en campagne, Empire Constructions a forcément la solution qui correspondra aux besoins des futurs propriétaires. Que ce soit pour une maison d'architecte à Rennes ou encore pour une maison individuelle à Rennes, le constructeur offre un très large champ de possibles.
Pas de quartier de prédilection ? Il suffit alors d'échanger à ce sujet avec l'un des experts Empire Constructions pour faire le bon choix en fonction de ses besoins. Implantée depuis de nombreuses années en Ille-et-Vilaine, et plus particulièrement à Rennes, l'entreprise conseille ses clients en toute connaissance de cause.

Miser sur une relation de confiance

Parce que confier la conception et la construction de son futur domicile n'est pas une tâche évidente, Empire Constructions met un point d'honneur à établir une relation de confiance avec les acquéreurs du futur bien dès le début de la collaboration.
C'est entre autres pour cette raison que chaque année, de plus en plus de clients ont recours à son service maitrise d'ouvrage en construction de maison à Rennes.

Parce que la construction d'une maison doit respecter un certain nombre de règles, il est important d'être bien informé lorsque l'on prévoit de faire bâtir son habitation, en particulier si l'on souhaite devenir propriétaire d'une maison écologique.
Empire Constructions, maître d'œuvre situé à Rennes, fait le point sur ce qu'il faut absolument avoir à l'esprit avant de mettre son projet immobilier sur les rails.

Qu'est qu'une maison écologique ?

Si l'on cherche une définition de la maison écologique, on peut dire qu'il s'agit d'une habitation ayant un impact extrêmement faible sur l'environnement. Elle émet donc très peu de rejets polluants puisqu'elle est équipée d'un système d'isolation très performant. En limitant les déperditions, ce dernier permet en outre de réduire au maximum sa consommation énergétique.
Même si l'on ne désire pas forcément faire construire une maison écologique, quelques principes doivent quand même être connus par les futurs propriétaires. C'est notamment le cas de la règlementation RT 2012.

La norme RT 2012 en quelques mots

Avec la norme RT2012, les nouveaux bâtiments - qu'ils soient résidentiels ou non - doivent répondre à des critères précis en matière d'efficacité énergétique. Elle doit absolument être prise en compte par le permis de construction. Si ce n'est pas le cas, celui-ci n'est pas validé. Les objectifs de cette règlementation sont ambitieux. Ils prévoient en effet une consommation maximale d'énergie de 50 kWhep / (m²/an) en moyenne, ce qui divise par 3 le seuil maximum de consommation imposé par la RT 2005, norme en vigueur avant l'arrivée de la RT 2012.

Votre projet de maison individuelle vous tient à coeur et vous souhaitez mettre toutes les chances de votre côté pour que celui-ci respecte vos attentes ? Vous désirez vous appuyer sur un interlocuteur au fait des évolutions du secteur de la construction ?
Empire Constructions, maitre d'oeuvre en Ille-et-Vilaine, vous détaille avec précision toutes les compétences et les fonctions d'un cabinet de maitrise d'oeuvre.

Le suivi complet des travaux par un maître d'oeuvre

Un maitre d'oeuvre en bâtiment est un interlocuteur précieux pour toute personne qui entame un projet de construction de maison. C'est lui qui a pour principales missions la conception, la coordination et le contrôle de la bonne exécution des travaux.
Un bureau de maitrise d'oeuvre a principalement un rôle de conseil auprès de ses clients : en plus de penser le projet de construction neuve, il prépare les marchés de travaux avec les entrepreneurs. Une fois les acteurs choisis, il veille au bon déroulement des travaux tout au long de la construction.

Pourquoi opter pour un maître d'oeuvre ?

Choisir un maitre d'oeuvre présente de nombreux avantages : celui-ci réalise les plans sur-mesure de votre future maison et peut les modifier selon vos remarques. Il sélectionne scrupuleusement les artisans qui interviennent sur le chantier et communique les devis en toute transparence. Il assure également le suivi des travaux et organise des réunions de chantier.
Trouver un maitre d'oeuvre peut apparaître comme une opération complexe. Toutefois, Empire Constructions est un interlocuteur de référence en Ille-et-Vilaine et vous propose la signature d'un contrat de maitrise d'oeuvre en amont de la prestation.

Tous ceux qui ont déjà fait construire leur maison vous le diront : pour choisir son maitre d'œuvre en construction de maison individuelle, il y a l'embarras du choix ! Et qui dit large choix dit décision d'autant plus difficile à prendre...
Empire Constructions vous livre de bons conseils afin de choisir plus facilement votre interlocuteur pour la construction de maison en Bretagne.

Les étapes à respecter pour choisir son constructeur

Choisir un constructeur de maisons individuelles permet d'être en relation avec un interlocuteur unique. Ceci limite bien évidemment les démarches inhérentes au projet et le suivi en continu de l'avancement des travaux : le professionnel s'en charge pour vous.
Il est important d'opter pour un professionnel qui maîtrise la construction de maison BBC : ce type d'habitat est bénéfique pour l'environnement mais également pour les propriétaires qui réalisent des économies non négligeables.
Vous pouvez également vérifier la solidité financière du constructeur : ce paramètre est un gage de fiabilité. Un site tel que Societe.com vous permet d'accéder à ces éléments en toute transparence. Il va sans dire que le bouche-à-oreille est également un élément primordial pour connaître rapidement la réputation d'un constructeur.

Un interlocuteur fiable pour la construction de maison neuve

Basé à Melesse, le maitre d'œuvre Empire Constructions accompagne tous vos projets de maisons individuelles. Chaque réalisation est personnalisée et respecte votre budget prédéfini. Parce que chaque projet de maison se doit d'être personnalisé et unique, Empire Constructions vous propose également une prestation de construction de maison.

Après avoir imaginé tous les possibles pour la construction de sa future maison, une question épineuse nous ramène bien souvent à la réalité...

Le sujet fâcheux en question est celui du financement de la maison. Empire Constructions, maître d'œuvre basé en Ille-et-Vilaine, répond à une interrogation que tout bon futur propriétaire se pose : faire construire sa maison combien ca coute ?

Anticiper les postes de dépenses de la construction d'une maison

Le coût de la construction de la maison est le plus important du projet. Toutefois, des dépenses supplémentaires doivent y être ajoutées comme l'achat du terrain, le raccordement aux réseaux ou l'installation d'un système de récupération d'eau.

À cela s'ajoutent les frais liés au prêt bancaire et aux assurances. Des taxes viennent également se greffer au budget : citons par exemple les taxes foncière, d'habitation et d'enlèvement des ordures ménagères.

Un budget aménagement est aussi à prévoir : équipement de la cuisine et de la salle de bain, chauffage, peinture ou encore revêtement extérieur. Vient ensuite la dernière étape, et non des moindres, celle des finitions : décoration, portail, terrasse, jardin sans oublier le budget pour la future crémaillère... !

Profiter des avantages de la défiscalisation immobilière

Investir dans l'immobilier représente un budget conséquent. Toutefois, pour encourager les ménages à construire leur propre logement, des dispositifs de défiscalisation immobilière sont mis en place.

La loi Duflot permet de devenir propriétaire sans fournir obligatoirement un apport de départ. Ce dispositif propose une réduction d'impôt équivalente à 18 % du prix de revient du bien immobilier échelonnée sur 9 ans.

La loi Pinel s'applique quant à elle à l'investissement locatif. Les futurs investisseurs choisissent la durée d'engagement de location entre 6, 9 ou 12 ans. La réduction d'impôt est alors fonction de cette durée.

Projet réfléchi et de longue date, la construction de votre future maison individuelle est l'une des étapes clés d'une vie. Empire Constructions, maître d'œuvre en Ille-et-Vilaine, vous aide à y voir plus clair et vous détaille toutes les étapes de construction d'une maison.

Obtenir un financement et trouver un terrain

L'une des étapes-clés d'un projet de construction de maison 35 est l'élaboration du budget et la recherche de financement. Au-delà de l'apport personnel, souscrire à un prêt immobilier est bien souvent nécessaire pour concrétiser son projet.
Vient ensuite le choix du terrain : l'emplacement, la superficie ou encore l'orientation font partie des principaux critères d'évaluation du terrain. Un maître d'œuvre tel qu'Empire Constructions peut vous accompagner dans cette recherche.

Du permis de construire à la réception des travaux

Le dépôt du permis de construire, dossier qui comprend notamment les plans de construction de la maison, est l'étape qui précède la préparation du terrain et les choix relatifs au second œuvre. Le chantier de construction peut ensuite débuter : au cours de cette phase, des visites de chantiers auxquelles vous êtes convié sont régulièrement organisées.
Vient ensuite l'étape tant attendue pour tout futur propriétaire : la réception des travaux et des clés de votre maison. Tout au long du chantier, Empire Constructions vous accompagne et vous guide dans toutes les demarches de construction d'une maison. Le devis construction de maison étant validé avant le début des travaux, votre budget est minutieusement respecté.

Comment bien choisir un terrain constructible ?

La construction de votre maison individuelle vous tient à cœur ? Vous avez déjà effectué une pré-sélection des terrains constructibles qui vous intéressent ? Au contraire, vous souhaitez vous appuyer sur les conseils d'un maître d'œuvre pour choisir le terrain à bâtir ?
Empire Constructions vous guide dans le choix du terrain constructible idéal et assure un suivi minutieux des étapes de construction de votre future maison.

Sélectionner le terrain avant ou après sa maison ?

Lorsque l'on fait construire, deux cas de figure se présentent. Certaines personnes ont déjà un projet précis de maison et recherchent simplement un terrain conforme à leurs attentes. D'autres font appel à un maître d'œuvre pour trouver un terrain à bâtir puis étudier de façon conjointe leur projet.
Quel que soit le profil du constructeur, certains paramètres conditionnent le choix du terrain. L'un des premiers éléments est l'implantation du terrain, c'est-à-dire en ville ou à la campagne. La distance qui sépare le futur domicile de votre lieu de travail est également un critère de sélection.
L'orientation du terrain au soleil et aux vents, la présence éventuelle de vis-à-vis et le débit de la connexion Internet influencent naturellement la sélection du terrain constructible. Dernier point non des moindres, le caractère financier doit être étudié, à savoir les montants respectifs de la taxe d'habitation et de la taxe foncière.

S'appuyer sur les conseils d'un maître d'œuvre

Empire Constructions, maître d'œuvre basé en Ille-et-Vilaine, vous aide à trouver votre terrain. Vous bénéficiez des conseils avisés d'un spécialiste de la construction pour mener à bien votre projet. Sachez que faire appel à un maître d'œuvre vous permet d'obtenir plus rapidement votre permis de construire.

Quel type de construction pour une maison individuelle ?

Chaque projet de maison individuelle est unique. Architecture, emplacement, surface habitable ou encore isolation : chaque paramètre d’une maison doit être minutieusement réfléchi. Il va sans dire que le type de construction retenu est la clé de voûte de votre projet immobilier.

Empire Constructions vous dévoile tous les types de constructions possibles afin de réussir pleinement votre investissement.

Envie d’une maison contemporaine ?

Après avoir mûrement réfléchi votre projet, vous êtes à la recherche d’un constructeur de maison moderne à Rennes ? Avec son bureau d’études, Empire Constructions vous assure la réalisation d’un projet conforme à vos attentes.

Lignes épurées, travail de la lumière, respect de l’environnement : les maisons modernes possèdent des caractéristiques bien spécifiques. Choisir Empire Constructions, c’est être sûr de compter sur une parfaite maitrise d'œuvre en construction de maison contemporaine à Rennes.

Pourquoi construire une maison de plain-pied ?

Pour que votre projet de maison individuelle s’harmonise pleinement avec les paysages de votre région, il est conseillé d’opter pour la construction maison traditionnelle à Rennes. La maitrise d’œuvre d’Empire Construction vous propose des maisons uniques et répondant notamment aux prérequis de la RT 2012.

Sachez qu’Empire Constructions est également constructeur de maison plain pied à Rennes. Plus facile à aménager, plus sécurisée et bénéficiant de grands volumes, ce type de projet séduit de plus en plus.

Pourquoi faire appel à un maître d'œuvre ?

Se lancer dans un projet de construction de maison est une démarche complexe qui demande beaucoup d'investissement. C'est pourquoi, il est primordial de compter sur les services d'un maître d'œuvre afin de concrétiser son projet de façon optimale et de ne rien laisser au hasard.

Empire Constructions, bureau d'étude construction à Rennes, vous accompagne durant toute la durée de vos travaux et transforme votre rêve de maison en réalité.

Quelles sont les missions d'un maître d'œuvre ?

Le maître d'œuvre propose son aide pour la construction d'une maison. Il faut bien avouer que son rôle de coordinateur de travaux est particulièrement apprécié par les particuliers. C'est en effet lui qui se charge de sélectionner des entreprises par corps de métier, d'organiser les réunions de chantier, de vérifier les factures ou encore de piloter le suivi des travaux.

Toutes ces étapes de construction s'effectuent bien évidemment avec l'aval du client. Pouvoir suivre votre projet de construction tout en ayant l'esprit libre, c'est l'assurance de la maîtrise d'œuvre.

Un suivi optimal de votre chantier de construction

Faire appel à une entreprise de maîtrise d'ouvrage présente de nombreux avantages. Une structure comme Empire Constructions, maitre d'œuvre à Rennes, se charge de la conception des plans de votre future maison selon vos attentes et votre budget. En relation permanente avec les entreprises du bâtiment, un maître d'œuvre vous propose des prix compétitifs et vous évite d'avoir à relancer vous-même les prestataires de votre chantier de construction.

Vous souhaitez savoir comment évaluer le coût d'un maitre d'œuvre ? Sachez que ses honoraires sont proportionnels au coût des travaux et oscillent généralement entre 6 et 12 % du montant hors taxes de votre projet.

Acheter un bien immobilier pour ensuite le louer est un bon moyen de se constituer un patrimoine : c'est ce qu'on appelle l'investissement locatif. Avant de réaliser ce projet, il faut garder à l'esprit quelques éléments incontournables et surtout cibler la zone qui sera la plus rentable.

Empire Constructions, spécialiste de l'investissement locatif à Rennes , vous donne les clés d'un placement immobilier réussi.

Trois méthodes pour mesurer la rentabilité d'un placement immobilier

Il existe trois façons de calculer la rentabilité d'un investissement immobilier :
* la rentabilité brute
* la rentabilité nette de charges
* la rentabilité nette
La rentabilité brute consiste à diviser le montant du loyer annuel par le prix du logement. Le résultat obtenu est ensuite multiplié par 100. Par exemple, un studio rennais acheté 65 000 € et loué 400 € par mois rapporte 7,4 %.

Pour calculer la rentabilité nette de charges, il faut repartir du calcul précédent. On y ajoute la taxe foncière, les coûts de gestions et les charges non récupérables sur le locataire.
La rentabilité nette correspond à l'indice précédent net de charges et inclue les avantages fiscaux de l'investisseur.

Réussir son investissement locatif

Pour que la rentabilité de votre investissement locatif soit au rendez-vous, vous devez bien évidemment choisir un emplacement attractif et un bien de qualité. Vous ne devez pas oublier que de nombreux coûts sont à prendre en charge comme les taxes ou l'entretien du logement.

Gardez également à l'esprit qu'un placement immobilier est un projet qui se conçoit sur le long terme et que le contexte du marché est mouvant. Enfin, il est parfois nécessaire de compter sur l'aide d'un professionnel pour assurer une bonne gestion des obligations légales.