Avec des taux d'emprunt au plus bas et des aides publiques favorables, le secteur de la construction de logements neufs retrouve la santé. Entre juillet et septembre 2016, les permis de construire pour des logements neufs ont bondi de 17,3% par rapport à la même période l'année dernière. Si vous avez pour projet de faire construire une maison, faites confiance à l'expertise des équipes d'Empire Constructions & Conseils, constructeur de maison en Bretagne.

Le marché de construction en France

Sur un an, les permis de construire accordés pour des logements neufs ont augmenté de 10,3%, à 103.800 unités. Les logements collectifs affichent une forte embellie : + 12% à 208.000 unités. Pour les maisons individuelles, d'avril à juin 2016, les permis de construire ont augmenté de 7,5% par rapport au 1er trimestre 2016 et de 6,2% par rapport au 2ème trimestre 2015. Alors que la hausse moyenne en France de mises en chantier de logements neufs est de 7,4% à 82.400 unités, la Corse enregistre une hausse de 107,8%.

La Bretagne, une région dynamique dans la construction de logements neufs

Sur la période de juillet à septembre 2016, la mise en chantier de logements neufs en Bretagne est en hausse de 25,1% par rapport à la même période en 2015. Elle dépasse ainsi le Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées (+ 24,3%), l'Ile-de-France (+ 21,9 %) et les Pays de la Loire (+ 16,4%).

Empire Constructions & Conseils, une entreprise familiale à votre service

Avec plus de 500 maisons individuelles construites en Ille-et-Vilaine, nos équipes de professionnels mettront à votre disposition toute leur expérience et leur savoir-faire pour la construction de votre maison. En tant que constructeur de maison en Ille et Vilaine et Bretagne, nous nous engageons à vous accompagner à chaque étape de votre projet, de la recherche et des conseils pour votre futur terrain à la livraison de votre maison.

Vous vous interrogez sur les meilleurs critères à prendre en compte dans le choix de votre terrain ? À travers cet article, votre spécialiste de la maison d'architecte en Bretagne quelques conseils à suivre pour choisir le terrain idéal.

Les caractéristiques techniques du terrain

Dans un premier temps, le choix de votre terrain devra s'adapter à votre projet de vie. Cherchez-vous un terrain en vue de faire construire une résidence principale ou une résidence secondaire ? De plus, en vous projetant dans une journée type autour de votre terrain, vous pourrez déterminer si vous souhaitez un terrain isolé en campagne ou un terrain en lotissement.

Ce dernier, généralement situé à proximité des agglomérations, peut être plus contraignant avec un cahier des charges et un règlement du lotissement à respecter. Ensuite, le bornage du terrain et la nature du sol sont deux paramètres indispensables à connaitre. En effet, selon la nature du sol, des fondations spéciales peuvent être nécessaires. Les sols rocheux ou constitués de sable ou de gravier sont considérés comme des bons sols. Enfin, la viabilisation du terrain, c'est-à-dire son raccordement au réseau électrique et au réseau d'eau, est également à vérifier.

Quelques conseils avisés de votre maître d'œuvre et constructeur de maison individuelle

Demandez le certificat d'urbanisme auprès de la commune où se situe le terrain que vous avez repéré. Vous serez ainsi informé sur la situation, la constructibilité, et la viabilité de la parcelle. Pensez à demander l'avis du voisinage sur l'environnement et les contraintes de construction. Enfin, revenez voir plusieurs fois le terrain, à différents moments de la journée, afin de repérer d'éventuels inconvénients au lieu. Consultez également notre article: "Les types de terrains".

Pour en savoir plus:
Baromètre de la construction de maison d'architecte en 2017
Toits plats et étanchéité

Tombé sous le charme de la Bretagne, vous souhaitez faire construire une maison à Rennes ou dans sa région ? La construction d'une maison individuelle à Rennes vous permettra de penser votre intérieur comme vous l'entendez. Chaque pièce à son importance, à commencer par le salon et la cuisine.

Pourquoi ne pas opter pour une cuisine ouverte qui allie modernité et convivialité. Vous êtes à la recherche d'un maître d'œuvre et constructeur de maison à Rennes, adressez-vous à Empire Construction pour réaliser votre projet.

Petits conseils d'aménagement de votre cuisine ouverte

De plus en plus tendance, la cuisine ouverte, aussi appelée cuisine américaine, est apparue dans les années 70. Moderne et pratique, elle fait partie intégrante de votre future pièce de vie et vous permet de gagner de l'espace.

Veillez cependant à ce que votre pièce de vie soit suffisamment spacieuse pour pouvoir circuler librement. Elément indispensable de la cuisine ouverte, le bar pourra vous servir à la fois de plan de travail et de table à manger. Il vous permettra aussi à dissimuler de l'électroménager ou à ranger les ustensiles dont vous vous servirez le plus souvent.

Les pièges à éviter

Afin que le salon ne se transforme pas en annexe de la cuisine, vous pouvez démarquer les deux espaces de votre pièce à vivre grâce à des rangements.

Privilégiez une certaine unité entre le salon et la cuisine. Pour ce faire, évitez les ruptures visuelles trop nettes entre les revêtements des deux espaces. Pour éviter que les odeurs de cuisson se répandent dans le salon, équipez votre cuisine d'une hotte performante. De même, pour minimiser le bruit dans la pièce, optez pour des appareils électroménagers silencieux.

Pour en savoir plus:
Astuces pour faire baisser le coût d'une maison
Qu'est-ce qu'une ZAC ?

Afin de protéger les personnes qui se lancent dans un projet de construction de maison en Bretagne ou ailleurs, la loi a institué un système d'assurance obligatoire. Toute personne physique ou morale qualifiée de maître d'ouvrage doit en effet souscrire une assurance de dommages obligatoire, dite de " dommages-ouvrage ", comme en dispose l'article L.242-1 du code des assurances. En quoi consiste-t-elle ? A quoi sert-elle ?

L'assurance dommages-ouvrage en quelques mots

Si vous envisagez une construction de maison en Bretagne, vous entendrez certainement parler dès le début de vos démarches de l'assurance dommages-ouvrage. Celle-ci a pour objet d'intervenir en préfinancement des dommages de nature décennale et de permettre le remboursement ou à l'exécution des réparations nécessaires, sans attendre qu'une décision de justice ne statue sur les responsabilités de chacun. C'est l'assureur qui se charge ensuite de faire un recours contre le ou les constructeurs responsables.

Quels sont les dommages couverts ?

Cette assurance qui doit obligatoirement être souscrite avant l'ouverture du chantier par le maître de l'ouvrage, est acquise pendant 10 ans à partir de la réception des travaux. Elle permet notamment de couvrir les vices et malfaçons qui menacent la solidité de la construction, les désordres qui remettent en cause la destination de l'ouvrage (affaissement de plancher, effondrement de la toiture, fissures importantes des murs...), mais aussi les dommages affectant la solidité des éléments d'équipement indissociables de l'ouvrage, tel que le chauffage central.

Empire Constructions - Un constructeur de maisons sur Rennes et les alentours

Vous souhaitez bénéficiez des avantages de la construction d'une maison ? Sachez qu'Empire Constructions, agissant sous contrat de maîtrise d'œuvre, propose à ses clients une assurance dommages-ouvrage très compétitive. Grâce à la mise en place d'une méthode de travail rassurante et efficace aux yeux des clients, Empire Constructions s'est également imposé comme l'un des principaux constructeurs de la région rennaise. Si vous êtes à la recherche d'un maître d'œuvre et constructeur de maison à Rennes, n'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe.

Afin de réduire la facture énergétique des ménages et diminuer les gaz à effet de serre, plusieurs règlementations thermiques ont vu le jour depuis le milieu des années 70. C'est le cas de la RT 2012 qui est obligatoire pour toutes les demandes de permis de construire déposées après le 1er janvier 2013, ou encore le BEPOS qui se donne comme objectif d'être la référence de la prochaine RT 2020. Afin de vous accompagner dans l'élaboration de votre projet de maison neuve économe, Empire Constructions, maître d'œuvre, vous apporte des garanties proches de celles d'un constructeur de maison en Ille et Vilaine (35), et met son savoir-faire et son expertise à votre disposition.

En quoi consiste la RT2012 ?

Mise en place dans le cadre du Grenelle de l'environnement, la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) succède à la RT 2005 et vise à limiter la consommation d'énergie primaire des bâtiments neufs à 50 kWhEP/m²/an sur cinq usages réglementés : le chauffage, la climatisation, l'eau chaude sanitaire, l'éclairage et les auxiliaires. Chaque point de sa conception étant optimisé pour bénéficier au maximum des apports énergétiques naturels (orientation de la structure, isolation renforcée, équipements performants...), un bâtiment RT 2012 présente des besoins énergétiques limités. Une maison RT 2012 repose sur trois exigences relatives à la performance du bâtiment : l'efficacité énergétique correspondant aux besoins bioclimatiques du bâti, la consommation énergétique du bâtiment modulée en fonction de différents critères et le confort en été grâce à des techniques de rafraîchissement.

La prochaine étape réglementaire : le BEPOS

La prochaine règlementation thermique, à savoir la RT 2020, projette d'aller encore plus loin puisqu'elle prévoit que toute nouvelle construction génère plus d'énergie que celle qu'elle nécessite pour fonctionner. On parle alors de bâtiments à énergie positive, autrement dit BEPOS. Si le BEPOS doit permettre de diminuer les besoins énergétiques réglementaires du bâti inférieur de 20% par rapport aux constructions labellisés RT 2012, il doit également agir sur le comportement écoresponsable des personnes qui l'occupent. Une exploitation simple, économique et responsable du bâtiment est en effet le deuxième critère qui entre en compte dans les projets de BEPOS.

Empire Constructions, votre interlocuteur pour la construction d'une maison individuelle en Ille-et-Vilaine (35)

S'engager aujourd'hui dans la construction d'une maison à énergie positive, c'est avoir la certitude d'un logement confortable mais c'est surtout éviter des travaux de mise aux normes dans quelques années. Fort de son expérience, le maître d'œuvre, Empire Constructions, vous propose un prix garanti ainsi que l'assurance dommage-ouvrage, tout comme le ferait un constructeur de maison individuelle en Ille-et-Vilaine, et vous garantit écoute, sérieux et sérénité tout au long de votre projet de construction RT 2012 ou BEPOS.

Craquer pour le charme d'une maison ancienne ou se laisser séduire par le confort d'une maison neuve ? Tel est le dilemme qui se pose à de nombreux acquéreurs lorsqu'ils se lancent dans un projet immobilier. Pour ceux qui hésitent, il faut savoir que la construction d'une maison permet de bénéficier de garanties non négligeables par rapport à l'achat d'une maison ancienne et qu'elle ouvre surtout droit à des avantages fiscaux.

La construction de votre maison en Bretagne - Un projet encadré

Responsable de la réalisation intégrale de votre projet, le constructeur de votre maison en Bretagne est en effet votre interlocuteur privilégié de la conception des plans jusqu'aux finitions. Grâce au contrat de maitrise d'œuvre (CMO ), le périmètre de votre projet est entièrement défini (description précise de la maison dans les devis, plans, prix, date de début de chantier et délai d'exécution des travaux, ce qui limite les imprévus. Une fois la maison terminée, trois garanties légales prennent également le relais au moment de la réception : la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale ou de bon fonctionnement et la garantie décennale. De bonnes raisons pour vous lancer en toute sérénité dans la construction d'une maison d'architecte sur Rennes!

Des avantages fiscaux non négligeables

En plus des garanties dont vous pouvez bénéficier grâce au CMO, la construction d'une maison individuelle ouvre droit à plusieurs avantages fiscaux : exonération partielle ou totale de la taxe foncière durant deux ans et accès au Prêt à Taux Zéro+ (PTZ+) s'il s'agit de votre première résidence principale et que vos revenus ne dépassent pas un certain plafond.

Faites appel à un maître d'œuvre ou constructeur de maison en Bretagne pour un logement personnalisé, économe et performant

Réalisés en collaboration avec Empire Construction, maître d'œuvre pour la construction de maisons en Bretagne, les plans de votre logement neuf sont en adéquation avec vos goûts et votre style de vie. Intégrant les dernières normes en vigueur, le logement neuf bénéficie en outre des meilleures performances énergétiques, ce qui est un véritable avantage car en plus des économies d'énergie réalisées, vous n'aurez pas de travaux à prévoir avant longtemps. Prêt pour la construction d'une maison à énergie positive ou celle d'une maison d'architecte sur Rennes ? Les équipes d'Empire Constructions sont à votre écoute pour vous accompagner tout au long de votre projet.

Craquer pour le charme d'une maison ancienne ou se laisser séduire par le confort d'une maison neuve ? Tel est le dilemme que se posent de nombreux acquéreurs lorsqu'ils se lancent dans un projet immobilier. Pour ceux qui hésitent, il faut savoir que la construction d'une maison permet de bénéficier de garanties non négligeables par rapport à l'achat d'une maison ancienne et qu'elle ouvre surtout droit à des avantages fiscaux.

Un projet encadré

Responsable de la réalisation intégrale de votre projet, le constructeur est en effet votre interlocuteur privilégié de la conception des plans jusqu'aux finitions. Grâce au contrat de construction de maisons individuelles (CCMI), le périmètre de votre projet est entièrement défini (description précise de la maison, prix, date de début de chantier et délai d'exécution des travaux, garantie sur le prix de livraison et les délais de réalisation), ce qui limite les imprévus. Une fois la maison terminée, trois garanties légales prennent également le relais au moment de la réception : la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale ou de bon fonctionnement et la garantie décennale. De bonnes raisons pour vous lancer en toute sérénité dans la construction d'une maison d'architecte sur Rennes !

Des avantages fiscaux non négligeables

En plus des garanties dont vous pouvez bénéficier grâce au CCMI, la construction d'une maison individuelle ouvre droit à plusieurs avantages fiscaux : exonération partielle ou totale de la taxe foncière durant deux ans et accès au Prêt à Taux Zéro+ (PTZ+) s'il s'agit de votre première résidence principale et que vos revenus ne dépassent pas un certain plafond.

Un logement personnalisé, économe et performant

Réalisés en collaboration avec Empire Construction, constructeur de maison en Bretagne, les plans de votre logement neuf sont en adéquation avec vos goûts et votre style de vie. Intégrant les dernières normes en vigueur, le logement neuf bénéficie en outre des meilleures performances énergétiques, ce qui est un véritable avantage car en plus des économies d'énergie réalisées, vous n'aurez pas de travaux à prévoir avant longtemps. Prêt pour la construction d'une maison à énergie positive ou celle d'une maison d'architecte sur Rennes ? Les équipes d'Empire Constructions sont à votre écoute pour vous accompagner tout au long de votre projet.

Une étude IPSOS publiée en juin 2016 sur " Les Français, le crédit, l'achat immobilier et les prêts aidés ", révèle que l'accession à la propriété est essentielle pour 47% des Français.

Dispositif d'aide à l'achat le plus connu et le plus utilisé, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste cependant peu maîtrisé par les Français, 58% d'entre eux n'ayant pas entendu parler des assouplissements mis en place depuis le 1er janvier 2016.

Vous êtes à la recherche de votre maître d'oeuvre pour une construction de maison en Ille et Vilaine ? Le Prêt à Taux Zéro s'adresse peut-être à vous.

Qu'est-ce que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?

Afin d'accroître la proportion de ménages propriétaires de leur résidence principale, le gouvernement a décidé d'assouplir les conditions d'accès du Prêt à Taux Zéro à compter du 1er janvier 2016. Reprenant l'architecture du prêt tel qu'il existait précédemment, le PTZ est accessible dans l'immobilier neuf pour toutes les zones géographiques (A, B1, B2 et C) et pour tous les logements (à construire ou VEFA) BBC 2005 ou RT 2012.

Rennes relevant de la zone B1, les primo-accédants en quête d'une maison à construire sur Rennes peuvent éventuellement prétendre au Prêt à Taux Zéro, en fonction de leurs ressources.

Les critères d'éligibilité au Prêt à Taux Zéro

Ouvert uniquement aux primo-accédants, sauf quelques exceptions (invalidité grave, catastrophe naturelle ou technologique ayant rendu inhabitable la résidence principale précédente), le prêt à Taux Zéro est accordé sous conditions de ressources.

Les plafonds définis visent en effet à ce que seuls les ménages aux ressources modestes et intermédiaires puissent en bénéficier. Le coût de l'opération divisé par 9 ne doit également pas dépasser le plafond défini pour le(s) demandeur(s).

Un montant et une durée de remboursement conditionnés par les ressources

Déterminé en fonction du nombre de personnes destinées à occuper le logement et la localisation du logement, le montant accordé ne doit également pas dépasser le montant total des autres prêts qui financent le projet. Sa durée dépend enfin des revenus, de la composition du ménage et de la zone géographique dans laquelle est acheté le futur logement, et peut s'étendre sur une période allant de 20 à 25 ans.

Pour en savoir plus:
Les facteurs qui encouragent les français à acheter dans le neuf
Tout savoir sur la RT 2020

La loi est prolongée jusqu'au 31 décembre 2017

• 12% sur 6 ans (2% par an)
• 18% sur 9 ans (2% par an)
• 21% sur 12 ans (2% pendant 9 ans puis 1% pendant 3 ans)

Bonne nouvelle pour la construction de logements neufs

Au printemps 2016, les taux d'intérêt continuent leur mouvement de repli, ce qui permet aux Français de réduire le coût de leur emprunt ainsi que leurs mensualités de remboursement. Le temps est donc au beau fixe pour les emprunteurs immobiliers et pour ceux qui souhaitent commencer la construction de maison en Bretagne.

Les conditions réunies pour une baisse historique

Le taux d'emprunt moyen, hors assurance, est descendu à 1,81 % en avril selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Ce mouvement de recul a été entamé il y a plusieurs mois car ce taux était de 1,97 % en mars, de 2,09 % en février et de 2,15 % en janvier. Ce niveau est le plus bas constaté depuis les années 40. Il s'explique par le faible taux des OAT (des obligations d'État à 10 ans), l'abondance des ressources d'épargne faiblement rémunérées et par de meilleures conditions de refinancement de la part de la BCE. De plus, les établissements de crédit pratiquent comme tous les ans au printemps de meilleures offres commerciales.

Le bon moment pour entamer la construction d'une maison

Par conséquent de nombreux établissements bancaires offrent des rabais afin d'attirer les futurs propriétaires ou les personnes qui souhaitent renégocier leur crédit immobilier en cours. Il existe en effet des écarts significatifs entre les banques, il est possible de constater des écarts de 0,7 point entre certains établissements pour un profil identique. Les meilleurs profils peuvent bénéficier de taux immobiliers historiquement bas (1,41 % pour un crédit immobilier sur 20 ans) mais les emprunteurs les plus modestes bénéficient également d'offres très attractives. Toutes les durées de prêt, même les plus longues, sont concernées par cette baisse.

Moins de 2 % pour les prêts sur 25 ans

Cafpi, leader des courtiers en prêts immobilier, annonce que la conjoncture est très favorable aux primo-accédants, qui représentent près de 40 % des emprunteurs. Cafpi prévoit même que, d'ici la fin de l'année, ils représenteront entre 50 % et 60 % des emprunteurs. Les acheteurs qui optent pour de longues durées bénéficient également de taux d'emprunt immobiliers attractifs. En effet, en empruntant sur une durée de 25 ans et en fonction de leur profil, ils peuvent obtenir un taux fixe compris entre 1,56 % et 2,20 %. Ces taux d'intérêt incroyablement bas sont aussi permis par le retour de la confiance, la stabilisation des prix de vente et le nouveau prêt à taux zéro, selon Cafpi.

Cette incroyable baisse des taux d'emprunt bénéficie à tous les profils, c'est donc le moment idéal pour vous lancer dans un projet de construction de maison. De plus, grâce à notre partenariat avec Capfi vous êtes assuré d'être accompagné par les meilleurs experts.

Que vous recherchiez un terrain sur lequel faire construire votre résidence ou que vous ayez déjà le terrain et recherchiez seulement un constructeur de maisons en Ille-et-Vilaine, Empire Construction saura répondre à toutes vos attentes.