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2 PORTES OUVERTES LES 21 et 22 JANVIER

Week-End Portes Ouvertes les 21 et 22 janvier 2018 !

2 maisons à visiter le même weekend :

1) LA CHAPELLE CHAUSSEE

2) SAINT-COULOMB

Les parcours seront fléchés pour un accès facile,

nous vous accueillerons de 10h à 12h puis de 14h à 17h !

A très bientôt !

La Team Empire Constructions

Hausse du gaz et de l’électricité – Le neuf pour réduire sa facture énergétique

Notre maître d'oeuvre à saint Malo fait le point sur la hausse des prix du gaz et de l'électricité.

Hausse des tarifs du gaz et de l'électricité

 
Après plusieurs mois de baisse, les tarifs du gaz ont augmenté en moyenne de 2,6% au 1er novembre. Dans le détail, les tarifs réglementés du gaz ont augmenté de 2,7% pour les consommateurs qui l'utilisent pour se chauffer et de 0,8% pour ceux qui l'utilisent pour la cuisson. La hausse est de 1,2% pour les consommateurs qui en font un double usage (chauffage et cuisson).
 
De plus, selon le Baromètre du médiateur de l'Énergie, deux tiers des Français affirment que leur facture d'énergie est une part conséquente de leur budget.
Alors avez-vous pensé à investir dans l'immobilier neuf ?
 

Acheter dans le neuf pour réaliser des économies d'énergie

En plus de frais de notaire réduits, d'exonération de taxe foncière, ou encore, de la garantie décennale, acheter en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) vous garantit d'investir dans des logements conçus pour être moins énergivore. Actuellement, les nouvelles constructions respectent la réglementation thermique 2012 (RT 2012), qui a pour objectif de réduire la consommation d'énergie primaire à une limite fixée à 50 kWh/m²/an.
 
D'ici deux ans, la RT 2012 sera remplacée par la RT 2020, encore plus exigeante car elle impose aux futurs immeubles neufs de produire plus d'énergie qu'ils n'en consomment. De plus, cette réglementation accorde une attention toute particulière à l'orientation du bâti afin de profiter au maximum de la lumière naturelle. Les matériaux utilisés permettent également d'atteindre ces objectifs de performance énergétique : murs, cloisons, plafonds et planchers plus isolants ; de même que les fenêtres.
 

Comment financer la construction de sa maison ?

Le prêt bancaire, la solution de financement la plus classique

Solution la plus courante pour financer la construction d'un logement, le prêt bancaire est octroyé pour une durée maximale de 25-30 ans, en fonction du montant dont vous avez besoin, mais aussi selon vos possibilités financières de remboursement.
 
Un taux maximal d'endettement de 33% doit en effet être respecté. Pour finaliser votre dossier de demande de prêt, sachez qu'une souscription à une assurance emprunteur vous sera également réclamée.
 
Selon notre maître d'oeuvre dans le 35, elle-ci vous assure en cas de décès, d'invalidité voire de perte d'emploi selon les garanties contractées.
 

Les aides pour soutenir la construction neuve

Pour soutenir la construction de logements neufs, plusieurs aides ont été mises en place :
- Le PTZ (ou prêt à taux zéro) : réservé aux primo-accédants, le PTZ permet de financer un projet de construction dans le neuf à hauteur de 40% maximum pour les zones A, A bis et B1 et 20% maximum pour les zones B2 et C (à partir de 2018). Accordé par l'État, le PTZ est par ailleurs octroyé en fonction des revenus du foyer.
- Le Prêt Action Logement (ex. 1% logement) : proposé aux employés de certaines sociétés de plus de dix salariés (hors fonction publique), il s'agit d'un prêt à un taux avantageux pouvant descendre jusqu'à 1,5% qui permet de financer le projet de construction à hauteur de 30% maximum. Sa durée de remboursement est comprise entre 5 et 20 ans.
- Le PAS (Prêt d'Accession Sociale) : destiné aux ménages dont les revenus sont modestes, le PAS peut financer la totalité du coût de la maison (terrain et construction). Accordé par une banque ou un établissement financier ayant passé une convention avec l'État, il est remboursable avec intérêts.
 
Pour en savoir plus:

 

L’essentiel sur la RT 2020

Notre expert de la construction de maison en Ille et Vilaine fait le point sur la réglementation thermique 2012.

Si la Réglementation Thermique 2012 se concentrait essentiellement sur les aspects thermiques et sur l'isolation du logement, la RT 2020 va aller un peu plus loin puisqu'elle va ajouter à ses exigences la production d'énergie et l'empreinte environnementale du foyer.

En plus de critères basés sur le bien-être des habitants, d'autres éléments vont également être pris en compte : cycle de vie des matériaux, ou encore, conditions de fabrication des équipements. En résumé, le principal objectif de la RT 2020 va être de ramener la performance énergétique de tous les bâtiments construits après 2020 à un niveau passif.

Produisant plus d'énergie qu'ils n'en consomment, ces bâtiments seront dits " à énergie passive ou positive " (BePOS).

Des normes renforcées pour 2020

En termes de chauffage, les bâtiments construits à partir de 2020 ne devront pas avoir une consommation qui dépasse 12 kWhep par m² et par an. Cette performance énergétique sera notamment assurée par une isolation et une ventilation efficace.
 
La consommation totale d'énergie primaire (à savoir le chauffage, l'eau chaude sanitaire, l'éclairage et les appareils électriques) devra également être inférieure à 100 kWh par m² et par an.
 
Enfin, la production énergétique issue du renouvelable (solaire, géothermie, éolien,...) devra couvrir les besoins en énergie du bâtiment pour atteindre un bilan passif. En cas de de surproduction, le surplus d'énergie sera réinjecté directement dans le réseau local.
 

Réalisation d’une villa résolument moderne près de Fougères

Les nouveaux procédés de construction

 

Hadrian X, le premier robot poseur de briques

Attendu pour début 2019, le robot Hadrian X, conçu par l'entreprise australienne Fastbrick, est capable de poser automatiquement 1.000 briques par heure. Cet appareil a la forme d'un bras mécanique long de 30 mètres, monté sur un camion, lui permettant ainsi d'être mobile. En seulement deux jours, le robot est capable de construire une structure qui lui est transmise, à l'instar d'une imprimante 3D. Notez qu'il ne nécessite pas d'intervention humaine ; c'est un guidage laser qui lui indique où poser les briques et comment les empiler.

Des matériaux de construction innovants

LiTraCon, un béton translucide, a été créé par une société austro-hongroise. Sa particularité : via des fibres optiques insérées dans le béton, la lumière traverse le mur LitraCon ; la résistance et l'isolation étant conservées. Il présente ainsi des perspectives intéressantes pour les constructeurs, permettant de créer des jeux d'ombres et de lumières et de rendre l'intérieur d'une maison plus vivant. D'autres matériaux très résistants existent également, comme l'IPAC (isolant porteur alvéolaire cellulosé), un isolant thermique efficace et écologique présentant une grande résistance aux intempéries et disposant d'un prix intéressant (environ 60.000 euros pour une habitation de 90m²).

 

Baromètre construction maison individuelle 2017

La satisfaction des particuliers

 
En plus d'être satisfait de la qualité globale de leur maison d'architecte en Bretagne, 85% des particuliers sondés sont satisfaits du délai de livraison, 84% de son rapport qualité-prix et 83% de la prestation globale de leur constructeur.
 
Concernant le rapport qualité-prix, le résultat est à mettre en perspective avec les fortes attentes des particuliers sur les critères de qualité et de prix, mais aussi au regard du prix moyen d'une maison certifiée NF Habitat par CÉQUAMI (137.400 € TTC, hors terrain).
 

Les critères décisifs pour le choix du constructeur

 
Si le prix de la maison (22%) et la proximité géographique de l'entreprise par rapport au lieu de construction souhaité (22%) sont les deux principaux critères, la qualité de la maison est également importante pour 21% des particuliers sondés.
 
Selon CÉQUAMI, ces tendances demeurent stables par rapport aux années précédentes. En revanche, en 2016, les particuliers accordent moins d'importance au critère de notoriété du constructeur par rapport à 2015. Celle-ci n'est en effet citée que par 12% des personnes interrogées (soit une perte de 4 points).
 
 

La maison individuelle plébiscitée par 71% des Français

Quel est le logement idéal des Français ?

D'après l'étude menée par Century 21 France auprès de 3.614 personnes, le calme est la préoccupation principale pour la première fois devant le prix d'achat (27,7% contre 19,9%). Les Français recherchent également plus de sécurité dans leur habitation et, pour plus de la moitié d'entre eux, le logement permet de se retrouver en famille. Désormais, une majorité de Français désignent la maison individuelle comme étant leur type d'habitat préféré : 71% en 2016 contre 58% en 2011. Pour 38,4%, le pavillon est le bien privilégié, devant une maison dans un village ou une maison de ville. La maison avec un seul étage est en outre plébiscitée.

Quelles fonctionnalités sont indispensables ?

Le logement se veut avant tout fonctionnel, avec une chambre individuelle pour chaque enfant. Ce critère, prépondérant pour les familles, dépasse désormais celui d'avoir un jardin ou des espaces verts à proximité. Le salon est la pièce la plus importante du logement pour 52% des Français, suivi par la cuisine qui devient prioritaire pour 17,2% des Français, contre 13% en 2007. De plus, la présence d'un garage est devenue incontournable pour 62% des Français. Concernant le chauffage, pour les résidences en immeuble, 76% des Français préconisent le chauffage individuel. Le choix se porte sur le gaz s'ils demeurent en maison (51%). Enfin, derniers critères incontournables relevés par les Français : la luminosité du logement et la proximité des transports (moins de 10 minutes).

Empire Constructions & Conseils, une entreprise familiale à votre écoute

À la recherche d'un maître d'œuvre ou d'un constructeur de maison individuelle en Ille-et-Vilaine ? Faites confiance à Empire Constructions & Conseils, une entreprise familiale qui s'est imposée comme étant l'un des acteurs principaux de la construction sur Rennes et sa région depuis plus de 10 ans. Ses collaborateurs vous accompagnent tout au long de votre projet, de la conception sur-mesure à sa construction. Venez nous rencontrer en agence pour concrétiser votre projet de construction de maison en Bretagne !

Consultez également: Ventes de maisons individuelles en hausse début 2017

Recrutement pour 3 postes

Dans le cadre de notre développement,

nous recrutons actuellement pour agrandir la team :

Un métreur TCE pour un poste CDI à temps-plein dans notre agence de Melesse.

Un dessinateur expérimenté maitrisant Archicad pour un poste CDI temps-plein à Melesse.

Un commercial, expérimenté dans le domaine de la construction ou de l'immobilier, pour l'ouverture de notre agence de Saint-Malo.

N'hésitez-pas à faire passer le message autour de vous ?

Joyeux lundi et bonne semaine !

#LATEAMEMPIRECONSTRUCTIONS

Domotique - Les maisons connectées

Un projet de construction de maison ? Avez-vous pensé à la maison intelligente pour plus de confort, plus de sécurité et moins de dépenses ? Votre maître d'oeuvre en Ille et Villaine vous présente la domotique !
 

La domotique, c'est quoi ?

L'objectif de la domotique est d'apporter des solutions techniques afin de répondre aux besoins de confort, de sécurité et de communication que l'on peut rencontrer dans un logement. Il s'agit donc de solutions de commande centralisée et à distance. Articulé autour d'une structure composée d'une " box domotique ", de capteurs destinés à la collecte des informations et d'actionneurs, le système domotique est relié soit par des fils, soit par tous les moyens de pilotage sans fil (bluetooth, ondes radio...)
 

Les avantages de la domotique

Au quotidien, la domotique vous apporte confort et simplification de la vie dans votre appartement ou votre maison, notamment par l'ouverture et la fermeture automatisée des volets, l'arrosage du jardin, ou la cafetière qui se déclenche automatiquement. Vous ferez également de nettes économies, grâce à une gestion optimale de la consommation de l'énergie via la programmation de l'électroménager en heures creuses, le pilotage optimisé de l'éclairage, du chauffage ou de la climatisation.
 

Quel prix pour de la domotique ?

Avec l'arrivée des systèmes de pilotage sans fil, l'installation de l'ensemble de la structure domotique s'est simplifiée, entraînant une diminution des coûts. Pour une maison de 90m² avec sept ouvertures, il existe des solutions complètes pour moins de 2.000 euros. Cependant, pour un logement ancien, l'adaptation et la mise en place de la domotique se situent plutôt entre 5.000 et 9.000 euros. Tout dépend bien sûr des cas et du niveau de prestation.
 

 

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