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La construction de maisons individuelles s'accélère

À fin novembre 2016, les mises en chantier de maisons de constructeur et de maisons en individuel pur enregistraient de belles progressions, laissant augurer une année 2017 plutôt positive. Petit point sur la situation avec les derniers chiffres de la construction de logements neufs du Ministère de l'Environnement.

Progression de la construction de maisons individuelles

Sur la période de septembre à novembre 2016, le nombre de permis de construire délivrés a augmenté de 8% par rapport aux trois mois précédents ; une activité principalement portée par les autorisations de logements collectifs (+ 9,6%), selon le Ministère de l'Environnement. En cumul sur 12 mois à fin novembre, 410.800 permis de construire (hors résidences étudiantes, seniors...) ont été octroyés. En termes de mise en chantier, la maison de constructeur affiche désormais une progression plus forte que les appartements : + 11,8% sur les trois mois arrêtés à fin novembre, comparée à la même période en 2015. Pour les permis de construire en individuel pur, la hausse est de 18,4% pour les maisons sur la période de trois mois arrêtée fin novembre.

Une hausse des mises en chantier pour 2017

La Fédération française du bâtiment (FFB) prévoit une hausse de 7% des mises en chantier pour 2017, soit 29.000 unités de plus que l'an dernier. Le nombre de mises en chantier devrait ainsi atteindre 408.000 unités. Toutefois, la FFB met en garde contre les effets négatifs de la suppression de l'exonération systématique de taxe foncière sur les propriétés bâties pour les constructions neuves de logements sociaux, inscrite dans la loi de Finances 2017.

Empire Constructions & Conseils, une entreprise familiale à votre écoute

Vous êtes à la recherche d'un maître d'œuvre ou d'un constructeur de maison individuelle en Ille et Vilaine ? Empire Constructions & Conseils vous propose une large gamme de maisons individuelles, allant de la maison traditionnelle à la maison design ou en bois. De la conception à la construction de votre maison en Bretagne, nos collaborateurs vous conseillent et vous accompagnent !
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Architecte, Constructeur ou Maître d'œuvre - Qui fait quoi ?

Vous souhaitez faire construire une maison individuelle sur Rennes ou en Ille-et-Vilaine ? Pour réaliser votre projet immobilier, trois choix s'offrent à vous : l'architecte, le maître d'œuvre ou le constructeur. Nous vous informons sur les missions de chacun afin de déterminer quel professionnel répondra le mieux à vos attentes.

L'architecte, pour construire la maison de vos rêves

Professionnel reconnu et réputé, l'architecte vous offre l'avantage de s'adapter à vos souhaits pour la conception d'une maison personnalisée. En revanche, il demeure le plus onéreux ; ainsi prévoyez un budget minimum de 8% à 12% du coût de la construction pour son engagement. N'hésitez pas à vous renseigner auprès de plusieurs architectes ! Pour concrétiser votre projet de maison d' architecte à Rennes, n'hésitez pas à vous rapprocher d'Empire Constructions et Conseils qui possède son propre bureau d'études !

Un maître d'œuvre vous garantit des intervenants fiables

Comme l'architecte, le maître d'œuvre respecte vos envies lors de la conception de votre future maison. Les plans intérieurs sont également faits sur-mesure. En optant pour le maître d'œuvre, sachez qu'il n'y aura pas d'intermédiaires à rémunérer (comme le commercial en passant par un constructeur), ce qui vous permet de personnaliser votre maison au juste prix. De plus, le rôle du maître d'œuvre est de sélectionner les différents intervenants sur le chantier, de planifier les travaux et d'assurer leur suivi. Le contrat de maîtrise d'œuvre vous apporte également une transparence totale sur les prix (offre détaillée). Enfin, pour sécuriser votre achat, Empire Construction vous propose la souscription d'une assurance Dommages-ouvrage négociée comme le ferait un constructeur de maisons individuelles.

Le constructeur de maisons individuelles

Il se charge de l'ensemble des travaux et coordonne le chantier. En optant pour un constructeur de maison individuelle, vous ne signerez qu'un seul contrat pour tout le chantier, sans avoir accès, avec transparence, aux devis détaillés par corps d'état. L'architecture extérieure est basée sur des standards que vous choisirez parmi des maisons " catalogues ". Si la standardisation des modèles permet d'éviter des frais importants de conception, sachez que des frais supplémentaires peuvent rapidement s'ajouter, notamment si vous souhaitez personnaliser certains éléments. La rémunération du commercial, souvent rémunéré en partie par des primes en pourcentage sur la vente de la maison, peut rapidement alourdir le budget.

Faites confiance à l'expertise d'Empire Constructions & Conseils

À la recherche d'un maître d'œuvre ou constructeur de maison en Bretagne ? Empire Constructions & Conseils vous guide et vous accompagne dans votre projet de maison. Avec plus de 600 maisons individuelles construites en Ille-et-Vilaine, nos équipes de professionnels mettront à votre disposition toute leur expérience et leur savoir-faire pour la construction de votre maison.

Construction de votre maison d’architecte

Qu'appelle-t-on maisons d'architecte ?

Généralement originales, les maisons d'architecte ont la particularité d'être uniques par leurs plans de construction. En effet, réalisées par un concepteur professionnel, elles approchent de la maison idéale telle que vous pouvez vous la représenter. L'architecture de ces maisons vous garantit de sortir de l'ordinaire et adapte votre lieu de vie à vos besoins et vos envies. Modernes, elles peuvent s'incruster dans un paysage et même intégrer des composantes écologiques et économiques.

Les avantages d'une maison d'architecte

En plus d'être unique et original, la maison construite par un architecte s'adapte à vos besoins, le but étant de d'optimiser l'espace grâce à des rangements astucieux, des porte coulissantes, des panneaux modulables. Fonctionnelle, la maison pourra être modifiée au gré des envies.
Bien que le prix d'une maison d'architecte soit plus élevé que celui d'une maison traditionnelle, sachez que vous bénéficierez de prestations personnalisées. En effet, lors de la conception de la maison, l'architecte tient compte des spécificités du terrain et de vos envies afin d'adapter la construction.

Maison d'architecte à Rennes, faites confiance à Empire Constructions

Avec plus de 500 maisons individuelles construites en Ille-et-Vilaine, Empire Constructions s'est imposé comme un acteur principal de la construction de maison en Bretagne. À votre écoute et disponibles, notre bureau d'études sur mesure et nos collaborateurs mettront à votre disposition toute leur expérience pour réaliser votre maison d'architecte à Rennes. Sachez que nous nous engageons à vous accompagner à chaque étape de votre projet, de la recherche et des conseils pour votre futur terrain, à la livraison de votre maison.

Immobilier – Le marché de Rennes porté par la construction

Grâce à la politique de logement de la capitale bretonne et à une fiscalité favorable aux investisseurs, le marché de l'immobilier se porte bien à Rennes, en particulier pour le neuf. Empire Constructions & Conseils vous informe sur les données de l'immobilier rennais de l'année 2016.

Les petits terrains attirent

Alors que les grands terrains étaient plébiscités il y a quelques années, les terrains d'environ 250 m² sont désormais privilégiés. À tel point que dans un lotissement, ce sont les plus petits lots qui partent en premier. Les ventes de terrains à bâtir se concentrent sur la seconde couronne rennaise (32% des ventes du département) et dans les secteurs plus ruraux.

Le neuf séduit les investisseurs

Le prix d'un appartement neuf à Rennes s'élève à 3.830 euros le mètre carré. En première couronne de la métropole, ce prix est moins élevé et s'établit à 3.300 euros le mètre carré. En dix ans, le prix médian d'un appartement neuf a augmenté de près de 50% en Ille-et-Vilaine et de 30% à Rennes.
Aux vues des programmes immobiliers qui fleurissent dans Rennes, le marché neuf se porte bien, et est notamment boosté par le dispositif Pinel. De quoi ravir les maitres d'œuvre et constructeurs de maison de Rennes.

L'accession à la propriété facilitée

Soutenu par la politique du logement menée par la métropole rennaise, le marché du neuf, appartements et pavillons, est en plein expansion. Prêt à taux zéro, TVA à 5,5%, subvention de la collectivité, exonération de taxe foncière, sont autant de mesures cumulables qui incitent les jeunes ménages à acheter. Les normes BBC et la RT 2012 sont également des facteurs d'attractivité pour le neuf.

Faites confiance à une entreprise familiale

Vous recherchez un maître d'œuvre ou constructeur de maison individuelle en Ille-et-Vilaine ? Avec plus de 500 maisons individuelles réalisées, Empire Constructions & Conseils vous accompagne dans votre projet immobilier. Du choix du terrain et la construction de votre maison, nos collaborateurs sont à vos côtés. Sachez que nous proposons une large gamme de maisons individuelles allant de la maison traditionnelle à la maison d'architecte.

Planchers chauffants – Découvrez les dernières tendances

À travers cet article, nous vous informons sur les planchers chauffants. À la fois économique et esthétique, ils permettent de diminuer la température ambiante de 2 à 3°C par rapport à un chauffage conventionnel, tout en conservant la même sensation de confort.
Vous recherchez un maître d'œuvre ou constructeur de maison 35 (Ille-et-Vilaine) ? Empire Constructions et Conseils est à votre écoute pour concevoir à vos côtés votre maison. N'attendez pas pour prendre contact avec notre entreprise, qui a réalisé plus de 500 maisons individuelles en Ille-et-Vilaine.

L'installation d'un plancher chauffant idéale dans le neuf

Pour une construction neuve, le chauffage au sol se révèle être très économique à l'usage, en réduisant le montant de vos factures électriques. Il offre également la possibilité de le combiner avec des radiateurs à eau basse température. Le système de chauffage étant réparti sur toute la surface, la chaleur sera distribuée de façon homogène dans une pièce. Enfin, il s'agit d'une méthode saine qui empêche la prolifération des acariens et les allergies.

Sol chauffant électrique ou à eau : lequel choisir ?

Alors qu'ils sont tous les deux invisibles et qu'ils offrent le même confort, le chauffage au sol à eau est à recommander pour une construction neuve. Plus onéreux à l'installation, il sera plus rentable sur le long terme. Si vous projetez d'utiliser une énergie renouvelable (solaire ou pompe à chaleur), le système sera d'autant plus écologique. Le sol chauffant électrique, quant à lui, est la solution la plus simple à mettre en œuvre pour une rénovation et il sera moins coûteux à installer.

Faites confiance à Empire Constructions et Conseils pour la construction de votre maison en Bretagne

Entreprise familiale et à l'écoute de ses clients, Empire Constructions et Conseils s'est imposée comme l'un des acteurs principaux de la construction de maison en Bretagne. Notre équipe de collaborateurs mettra à votre disposition son expérience et son expertise pour réaliser la maison de vos rêves. Sachez que nous proposons une large gamme de maisons individuelles allant de la maison traditionnelle et la maison design. N'hésitez pas à venir nous rencontrer pour discuter de votre projet immobilier.

Des capteurs photovoltaïques pour produire votre propore électricité

Avec les exigences de la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) le recours aux énergies renouvelables est désormais obligatoire. En effet, la nouvelle réglementation exige de produire un minimum de 5 kWh/m²/an d'énergie renouvelable dans les constructions neuves. Beaucoup moins chère qu'il y a quelques années, une installation photovoltaïque présente bien des avantages !
Vous recherchez un maître d'œuvre ou un constructeur de maison en Bretagne ? N'hésitez pas à vous rapprocher d'Empire Constructions et Conseils qui vous accompagnera dans votre projet immobilier.

Les réglementations thermiques favorables au photovoltaïque

Outre les prix des capteurs photovoltaïques qui devraient continuer de baisser, l'actuelle RT 2012 va stimuler l'équipement des maisons. Celle-ci impose l'utilisation d'une source d'énergie renouvelable comme un chauffe-eau solaire, pour les constructions individuelles neuves et pour les extensions de plus de 30% de la surface existante. De plus, avec l'arrivée des bâtiments à énergie positive (Bépos) le photovoltaïque deviendra une solution incontournable, selon le directeur général d'EDF ENR Solaire.

L'emploi des panneaux solaires pour une maison neuve

Construire une maison neuve présente l'avantage de maximiser les apports de lumière en privilégiant la meilleure orientation possible et l'installation de baies vitrées, afin de diminuer les besoins en chauffage et en éclairage artificiel. Pour une implantation de cellules photovoltaïques réussie, une orientation du toit comprise entre 30° et 35° est idéale. Des modules d'une superficie de 3 à 10 m² sont également préconisés. Pour une production annuelle de 2.500 à 4.500 kWh, la pose de 20 à 25 m² de capteurs sera nécessaire. Trois facteurs influenceront la production électrique de panneaux photovoltaïques : la localisation de la construction, l'orientation et l'inclinaison des panneaux et les ombrages éventuels.

Empire Constructions et Conseils, une entreprise familiale à votre écoute

Empire Constructions, qui s'est imposée comme l'un des acteurs principaux de la construction dans le bassin rennais, vous propose une large gamme de maisons individuelles (traditionnelle, design, bbc..). Pour la réalisation de votre maison d'architecte à Rennes, faites confiance à notre équipe de professionnels qui vous accompagnera tout au long de votre projet de construction.

Les astuces pour prévoir une pièce future

Opter pour l'extension de sa maison peut se révéler être la solution la plus économique pour gagner de l'espace. Que ce soit pour ajouter une chambre, un salon ou une salle de bain, l'extension d'une maison pourra apporter de la plus-value à votre bien et vous épargner un déménagement.
À la recherche d'un maître d'œuvre ou constructeur de maison à Rennes et dans sa région ? Prenez contact avec Empire Constructions et Conseils qui vous proposera une large gamme de maisons individuelles.

Trois types d'extension d'une maison

L'aménagement des combles peut vous permettre d'augmenter la surface habitable de votre maison, en ajoutant des chambres ou bien une salle de bain. Avec une moyenne à 800 euros le mètre carré, ce type d'agrandissement fait partie des solutions les plus économiques. La création de pièces supplémentaires accolées à la maison, pour des chambres ou une dépendance, est également une solution très fréquente. S'agissant d'une nouvelle construction, des travaux plus conséquents seront à prévoir comme le terrassement, les fondations, la maçonnerie... Enfin, la surélévation avec la création d'un étage supplémentaire vous permettra de disposer de pièces supplémentaires sans empiéter sur le jardin.

Quelques conseils pour prévoir une extension

Sachez que depuis le 1er janvier 2012, la surface soumise à un permis de construire pour les extensions est passée de 20 à 40 m². Ainsi, pour un projet d'extension inférieur à 40 m², seule une déclaration de travaux en mairie sera nécessaire. Pour réaliser une extension, il est généralement recommandé de le prévoir dès le début de la maison, même si l'extension est réalisée ultérieurement. Ceci vous évitera d'éventuels problèmes de fondations, de raccordements ou de devoir acheter un terrain plus grand.

Faites confiance à l'expertise d'Empire Constructions & Conseils

Vous recherchez un maître d'œuvre pour la construction d'une maison en Bretagne ? Empire Constructions et Conseils vous conseille et vous accompagne tout au long de la construction de votre maison. Grâce à la mise en place d'une méthode de travail rassurante et efficace aux yeux des clients, Empire Constructions s'est également imposé comme l'un des principaux acteurs parmi les maîtres d'œuvre et constructeurs de maisons sur Rennes et sa région.

Toits plats et étanchéité – Bien construire votre maison

Vous avez pour projet de faire construire une maison dans la région rennaise ? Vous vous interrogez sur la possibilité que votre maison soit réalisée avec un toit plat ? À travers cet article, nous vous informons sur les toitures plates et les différents types d'étanchéité. Pour la construction d'une maison d'architecte en Bretagne, faites confiance à Empire Constructions & Conseils, une entreprise familiale à votre écoute.

Deux types de toiture terrasse : accessible et non accessible

En amont de la construction de votre maison, vous devrez réfléchir si vous souhaitez que votre toiture terrasse soit accessible ou non. La toiture terrasse accessible vous permettra d'occuper la surface pour un usage privé, piéton ou encore des plantations.

Si vous optez pour une toiture terrasse non accessible alors son accès sera réservé à l'entretien et aux éventuelles réparations.

Les différents types d'étanchéité d'une toiture terrasse

Du fait de son rôle de couverture, un toit plat doit être parfaitement étanche. Pour assurer cette étanchéité, différents matériaux peuvent être utilisés. Pour une étanchéité bitumeuse, les produits se présenteront sous la forme de membranes à souder entre elles.

Certains produits ont une grande réflectivité solaire afin de limiter l'accumulation de chaleur, élément essentiel si vous souhaitez utiliser votre toiture terrasse. L'étanchéité liquide, qui utilise des résines, permet de réaliser une membrane continue sans joints de soudure. Enfin, sachez qu'il existe des systèmes de membranes intégrants des modules photovoltaïques pour réaliser une étanchéité spéciale photovoltaïque.

Quelques conseils pour une étanchéité réussie

Ne négligez pas les éléments qui traverseront votre toit plat, notamment la cheminée ou les puits de lumière, afin que la toiture soit étanche partout. Pour les points spécifiques (angles au niveau des remontées ou voile de renfort), l'utilisation de produits spécifiques est nécessaire.

Pour en savoir plus:
Comment bien choisir votre terrain ?
Baromètre de la maison individuelle en 2017

 

Construction de maisons groupées à Rennes

Développées entre la fin des années 1950 et la fin des années 1970, les maisons groupées représentent une alternative intéressante à l'étalement urbain. Alliant le désir d'individualisme de chaque propriétaire et le savoir vivre collectif, la maison groupée séduit toujours les investisseurs.

Rennes Métropole ambitionne de développer une gamme de logements individuels groupés à prix maîtrisé à travers son nouveau Programme Local de l'Habitat (PLH). Pour votre projet de construction, adressez-vous à Empire Constructions & Conseils, spécialiste de la construction de maison à Rennes.

L'ambitieux programme local de l'habitat (PLH) de Rennes

Approuvé fin décembre 2015, le nouveau programme local de l'habitat (PLH) de Rennes Métropole aspire à répondre aux besoins en hébergement du territoire. Ville dynamique démographiquement, Rennes souhaite aussi favoriser la mixité sociale et le renouvellement urbain. Ce programme prévoit la livraison de 24.000 logements entre 2015 et 2020, soit 4.000 logements par an en moyenne.

L'augmentation du nombre de personnes de plus de 60 ans et de la population étudiante, la précarisation d'une part de plus en plus importante de ménages, ainsi que le risque de déqualification des parcs existants ont été pris en compte pour l'élaboration du PLH. Rennes Métropole a confié la construction des logements à des constructeurs de maisons individuelles (CMISTES).

La maison groupée : une alternative aux nombreux avantages

La maison groupée est définie comme une maison individuelle faisant partie d'un ensemble homogène d'habitations individuelles de même type édifiées sur un même terrain ou un même lotissement. Souvent mitoyennes les unes des autres, ces maisons présentent de nombreux avantages. Investir dans un tel projet vous permet notamment d'acquérir un bien moins cher et de réduire les coûts de conception et de construction.

Les maisons groupées permettent aussi de développer la cohérence urbaine, l'harmonie sociale et le développement d'espaces verts collectifs. Empire Constructions & Conseils, une entreprise familiale à votre écoute Depuis plus de 10 ans, Empire Constructions & Conseils s'est imposée comme l'un des acteurs principaux de la construction à Rennes et dans sa région. De la conception à la construction, nous vous aidons à réaliser votre rêve en vous garantissant sérieux et sécurité. Nos collaborateurs mettent à votre disposition leur expérience afin de réaliser votre maison d architecte sur Rennes.

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